2LDK/42.93㎡
物件価格
2,980万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大95.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 13,000円 / 修繕積立金 : 0円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション済
R1住宅
リフォーム済
◆◆当社リノベーション監修物件！売主直販！◆◆
◇「四ツ谷駅」徒歩６分・３路線３駅利用可！
◇当社施主が詳細にお部屋をご説明致します。
◇追加リフォーム工事承ります。
★１階部分・南西向き
★日照・通風良好
★四ツ谷坂町の閑静な住宅街に佇む低層マンションです
■フラット３５Ｓ適合可能物件
■管理体制良好
■生活利便性の高い住環境
■三栄通り・四ツ谷駅前が生活圏
■閑静な住宅街に立地
■生活動線の考えられた間取り・全居室に収納あり
■全窓にインナーサッシ設置
■ペニンシュラカウンターキッチン
■カップボード設置
■キッチン・リビングに壁面収納設置
■洋室２にウォークインクローゼット設置
■バルコニー部分にラティス設置
■投資・セカンドルームにも最適です
〇年間賃料収入：2,016,000円
〇表面利回り：約6.14％
（表面利回りは現行の予想賃料を元に算出しておりますので、将来の利回りを保証するものではありません。）
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | パレ坂町 | 住所 | 東京都新宿区四谷坂町2-33 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,980万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,980万円 仲介手数料：最大95.4万円が不要! 頭金 02,980 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 総武・中央緩行線 四ツ谷駅 まで 徒歩 6 分 東京都新宿線 曙橋駅 まで 徒歩 10 分 東京地下鉄丸ノ内線 四谷三丁目駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1981年12月（築42年） | ||
| 管理費 | 13,000円 | 修繕積立金 | 0円 |
| その他費用 | |||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 自主管理 | 管理会社 | |
| 管理人 | 無 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上3階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 7 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 42.93㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | なし |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 日豊建設 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※修繕積立金：管理費に含む
| ||
| その他 | ●創業３４年の実績を誇ります。当社にて厳選した物件を仕入れ、設計・デザイン・監修・施工管理を一貫して行っております。最新設備・最新トレンドを取り入れてリノベーションを施しての販売となります。
◇支払／月７５，９８１円・金利０．３９５％ ≪アフター保証サービス付き≫
|
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2022年11月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◇システムキッチン（3口コンロ・グリル）
|
マークが付いている項目はクリックで詳細をご確認いただけます。
| 特徴 | |||
|---|---|---|---|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション済 / フラット35S適用 |
| 構造 | 設備 | ||
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
情報提供日：2023年03月21日 / 次回更新日：2023年04月04日
| 近隣施設 1 | ローソン四ツ谷1丁目店 200m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マルエツプチ四ツ谷2丁目店 400m |
| 近隣施設 3 | 成城石井アトレ四谷店 550m |
| 近隣施設 4 | 区立四谷小学校 650m |
| 近隣施設 5 | 区立四谷中学校 750m |
東京都知事(8)第54791号
公正取引協議会加盟事業者（（社）全国宅地建物取引業保証協会）
物件価格
仲介手数料：最大95.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
パレ坂町
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