年末年始のお問合せやご内見予約について
■12月28日～1月5日までの年末年始期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、年末年始期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が1月6日以降になってしまう事がございます。
年末年始期間中の「内見」や「お問合せ」については、12月26日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
3LDK/77.21㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
4,998万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大155.9万円が不要!
管理費 : 17,800円 / 修繕積立金 : 27,270円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
アフターサービス保証付き
・4路線・3駅使用可
・都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅 徒歩14分
・東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩15分
・東武東上線「下赤塚」駅 徒歩17分
・南向きの角住戸
・リビングの様子を見ながら家事ができる対面式キッチン（食器洗い乾燥機付き）
・約7.55ｍのワイドスパン
・自然換気によって湿気やカビ対策ができる窓付の浴室
・2面採光の洋室3
・3面採光の洋室1
光が丘公園至近！「ヴィルヌーブ光が丘公園」2階角部屋、南西向きで陽当り良好な77.21㎡の3LDK。1993年築ながら、水回り、内装を含むリノベーション済みで快適な暮らしを実現。システムキッチン、浴室乾燥機、食洗機など設備も充実。3駅3路線利用可能でアクセス良好。コンビニ至近、公園もすぐそばで子育てにも最適な環境です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ヴィルヌーブ光が丘公園 | 住所 | 東京都練馬区田柄4丁目４２−３１ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,998万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都大江戸線 光が丘駅 まで 徒歩 14 分 東京地下鉄有楽町線 地下鉄赤塚駅 まで 徒歩 15 分 東武鉄道東上線 下赤塚駅 まで 徒歩 17 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 1993年12月（築31年） | ||
| 管理費 | 17,800円 | 修繕積立金 | 27,270円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 33 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 77.21㎡ | バルコニー面積 | 10.57㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東洋建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年10月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室に窓 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 24時間換気 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年12月16日 / 次回更新日：2024年12月30日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン練馬光が丘２丁目店 80m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 光が丘ＩＭＡ 1100m |
| 近隣施設 3 | 練馬光が丘病院 520m |
| 近隣施設 4 | 光が丘公園 190m |
| 近隣施設 5 | 光が丘図書館 620m |
国土交通大臣(8)第4139号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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ひとつのお部屋からマンション全体まで、新たな価値を創造するリノベーション事業。
一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
ヴィルヌーブ光が丘公園
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