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3LDK/77.04㎡
物件価格
6,799万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大209.9万円が不要!
頭金0円で月々17万円台よりご購入可能
月々の支払金額
177,244円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 15,400円 / 修繕積立金 : 11,100円 / その他費用 : 月額その他費用：自治会費（管理費に含む）
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
大宮、さいたま新都心、北与野の3駅複数路線利用可能‼都内へのアクセスも◎
室内設備一新のフルリフォーム◎総戸数263戸のタワーマンションです‼
◆ホテルライクな内廊下設計‼スカイラウンジ、ゲストルーム等共用施設も充実
◆リビングにはフラット対面キッチン設置‼窓には大型FIXガラス採用で開放感◎
◆あると嬉しい床暖房機能◎UBはゆっくりとくつろげるゆとりのある1418サイズ‼
大宮駅徒歩11分（約880m）、北与野駅も徒歩圏内の好立地！「S4-Tower」6階、南西向き77.04㎡の3LDK。2002年築ながら、室内フルリフォーム済で快適な暮らしを実現。システムキッチン、ユニットバス、トイレなど水回りも一新。1418サイズのゆとりある浴室、床暖房付きLDK、充実の共用施設も魅力。タワーマンションならではの眺望と開放感をぜひご体感ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | S4-Tower | 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,799万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 6,799万円 仲介手数料：最大209.9万円が不要! 頭金 06,799 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 6,799万円 月々の支払金額 177,244円 返済総額 74,442,605円 諸費用概算 約248〜350万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京浜東北・根岸線 大宮駅 まで 徒歩 11 分 埼京線 北与野駅 まで 徒歩 11 分 | ||
| 築年月 | 2002年08月（築23年） | ||
| 管理費 | 15,400円 | 修繕積立金 | 11,100円 |
| その他費用 | 月額その他費用：自治会費（管理費に含む） | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上32階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 6階 | 総戸数 | 263 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 77.04㎡ | バルコニー面積 | 4.3㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額11,000円～23,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | (株)錢高組 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年12月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | 全室クロス張替
| ||
| 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室1418サイズ | ||
| 設備 | 床暖房 | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | ゲストルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | ||
情報提供日：2025年03月29日 / 次回更新日：2025年04月12日
| 近隣施設 1 | セブン-イレブン 210m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | そごう 850m |
| 近隣施設 3 | マルイ 1200m |
東京都知事(4)第83810号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
芸術的センスをもって事業を創造し（アート）、熟練技術者かのような技能によって事業を磨き（クラフト）、科学者のごときロジックで事業を仕組化する（サイエンス）ことを目指しています。
現在、ACSは従来手掛けてきたディベロップメント事業を継続しながら、リノベーション事業を中核事業へと育成すべく経営資源を傾注しています。
ACSのリノベーション事業が担う役割は、永住に相応しい中古マンションを厳選し、設備とデザインを最適にリフォームし、リーズナブルな価格でお客様に提供することです。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大209.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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