3LDK/80.44㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
6,398万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大197.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 12,900円 / 修繕積立金 : 15,860円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
アフターサービス付き
・免震構造
・共用施設充実
・１９階部分
ペット飼育可能（飼育細則有）
大規模修繕工事実施済み（2021年6月完了 内容：外壁修繕等）
バルコニーにスロップシンク有
コンシェルジュサービス有（レセプションサービス、クリーニング代行等、一部有料）
・シアタールーム（600円/2時間）
・パーティールーム（600円/2時間、以降1時間毎に300円）
・フィットネスルーム（無料、混雑時2時間以内）
・ゲストルーム（6000円～10000円/泊）
・多目的ルーム（600円/2時間、以降1時間毎に300円）
京葉線「南船橋」駅徒歩7分。大型商業施設が身近な利便性の高いロケーション。地上22階建・総戸数349戸の免震タワーマンションです。19階・南西向きの室内からは開放的な眺望が広がります。こだわりのリノベーションが施された美空間で新生活を。フィットネスやゲストルームなど、ホテルライクな共用施設も魅力。ペットと共に暮らせます（細則有）。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ワンダーベイシティＳＡＺＡN | 住所 | 千葉県船橋市浜町2丁目3-34 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,398万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 6,398万円 仲介手数料：最大197.9万円が不要! 頭金 06,398 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京葉線 南船橋駅 まで 徒歩 7 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 2007年01月（築19年） | ||
| 管理費 | 12,900円 | 修繕積立金 | 15,860円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ（株） |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上22階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 19階 | 総戸数 | 349 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 80.44㎡ | バルコニー面積 | 12.8㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | （株）ゼファー | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
トランクルーム面積：0.40平米は専有面積に含みます。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年02月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・システムキッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / バリアフリー / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / ディスポーザー / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | スロップシンク |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 免震 / 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / コンシェルジュあり / ゲストルーム / シアタールーム / パーティルーム / フィットネス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | コンビニまで3分 |
情報提供日：2026年02月25日 / 次回更新日：2026年03月11日
| 近隣施設 1 | ＪＲ京葉線 南船橋駅 540m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | Ｂｉｇ－Ａ船橋若松店 260m |
| 近隣施設 3 | ワイズマートららテラスＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ 470m |
| 近隣施設 4 | ローソン船橋浜町二丁目店 220m |
| 近隣施設 5 | ららぽーとＴＯＫＹＯ－ＢＡＹ 710m |
国土交通大臣(8)第4139号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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ひとつのお部屋からマンション全体まで、新たな価値を創造するリノベーション事業。
一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大197.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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