3LDK/60.35㎡
物件価格
2,599万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大83.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 12,700円 / 修繕積立金 : 17,690円 / その他費用 : ルーフバルコニー使用料：300円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆最上階・解放感のあるルーフバルコニー
◆眺望・陽当たり良好
◆家具付き
◆ペット飼育可
✨リノベーション済✨ 最上階角部屋につき陽当たり・眺望良好！「ルミネ竹ノ塚第2」5階部分、南西向き3LDK。ルーフバルコニーで開放感も満喫できます。食洗機付システムキッチン、浴室乾燥機等、設備も充実。ペット飼育可なのも嬉しいポイント。谷塚駅バス9分（約720m）、竹ノ塚駅バス12分（約960m）も利用可能。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ルミネ竹ノ塚第2 | 住所 | 東京都足立区保木間5丁目24－24 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,599万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,599万円 仲介手数料：最大83.9万円が不要! 頭金 02,599 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線 谷塚駅 バス9分 「水神橋」バス停より徒歩 8 分 東武伊勢崎・大師線 竹ノ塚駅 バス12分 「団地入口」バス停より徒歩 3 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 1982年03月（築43年） | ||
| 管理費 | 12,700円 | 修繕積立金 | 17,690円 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料：300円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 大和ライフネクスト（株） |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年07月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 36 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 60.35㎡ | バルコニー面積 | 5.14㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 500円／月 シール無償※空き状況は管理会社に要確認 | 駐輪場 | 確認中 : 200円／月 シール無償※空き状況は管理会社に要確認 |
| ペット | 可 （条件 : 成長時の体長50㎝程度までの犬・猫・小動物及び鑑賞用魚類・小鳥等。犬・猫は2匹まで。） | 事務所利用 |
| 施工会社 | アイサワ工業（株） | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ・ルーフバルコニー面積：65.84㎡ | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年12月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・システムキッチン交換（食洗機付き）
|
| 位置 | 最上階 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き | バルコニー | ルーフバルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | 家具付き / リノベーション |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 |
東京都知事(3)第91123号
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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物件価格
仲介手数料：最大83.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ルミネ竹ノ塚第2
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