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ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
3LDK/71.84㎡
物件価格
3,180万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大101.4万円が不要!
頭金0円で月々8万円台よりご購入可能
月々の支払金額
82,899円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 9,600円 / 修繕積立金 : 21,520円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
〇リノベーション済【建具も全て交換】♪♪
〇近鉄不動産旧分譲マンション♪♪〇南東向き・眺望・採光・通風良好♪♪
〇住宅ローン控除利用可♪♪
〇全室ルームエアコン設置可♪♪○家具・照明付き(新品)♪♪
岡町駅徒歩4分！「豊中岡町グランドハイツ」7階部分、南東向きにつき陽当り・眺望良好！71.84㎡の3LDKは、システムキッチン新調など2025年リノベーション済で快適な暮らしを実現。駅近の好立地に加え、周辺には生活利便施設も充実。小学校も徒歩5分圏内でお子様の通学も安心です。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 豊中岡町グランドハイツ | 住所 | 大阪府豊中市岡町3-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,180万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 3,180万円 仲介手数料：最大101.4万円が不要! 頭金 03,180 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 3,180万円 月々の支払金額 82,899円 返済総額 34,817,985円 諸費用概算 約116〜164万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪急電鉄宝塚線 岡町駅 まで 徒歩 4 分 阪急電鉄宝塚線 豊中駅 まで 徒歩 10 分 阪急電鉄宝塚線 曽根駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 1982年02月（築43年） | ||
| 管理費 | 9,600円 | 修繕積立金 | 21,520円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年04月) | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 50 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 71.84㎡ | バルコニー面積 | 9.6㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額20,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額1,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額500円 |
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ■図面と現況が異なる場合は現況を優先(現状有姿) | ||
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2024年09月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ○ユニットバス1216 (TOTO)（壁面鏡側1面シート施工・洗い場床シート施工・ワイドミラー新替・シャワーホースヘッド新替
| ||
| 部屋 | 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | ||
| その他 | 家具付き / リノベーション / リフォーム | ||
| 設備 | エレベーター | ||
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / 2沿線以上利用可 |
大阪府知事(5)第49618号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全日本不動産協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
〈売主HPより会社のありかた等を引用〉
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大101.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
豊中岡町グランドハイツ
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