3LDK + 3Closet＋SIC/83.82㎡
物件価格
2,899万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 10,900円 / 修繕積立金 : 12,060円 / その他費用 : 組合費：月額300円
◆バルコニー2面＋ルーフバルコニーの3カ所有
◆合計約15坪の広々としたゆとりある空間
◆外壁タイル貼
◆学区15分圏内
◆スーパー徒歩1分・コンビニ徒歩2分
◆『銀天町商店街商店街』も近く
◆2駅2路線利用可
◆西鉄＆JRのWアクセス
◆「雑餉隈」駅より「西鉄福岡（天神）」駅まで13分
◆「南福岡」駅より「博多」駅まで1駅6分
◆福岡市地下鉄空港線乗換で「福岡空港」駅まで19分
西鉄「雑餉隈」駅徒歩2分、JR南福岡駅も利用可能なWアクセス。83㎡超の3LDKはフルリノベーション済で、新築のように快適です。南西向きで陽当たり良好な室内は、開放的なルーフバルコニー付。全居室6帖以上のゆとりある設計も魅力。スーパーへ徒歩1分、商店街も近くお買い物に大変便利。都心へのアクセスと暮らしやすさを兼ね備えた住まいです。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ロワールマンション南福岡 | 住所 | 福岡県福岡市博多区南本町2丁目4－16 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,899万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,899万円 頭金 02,899 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 西鉄天神大牟田線 雑餉隈駅 まで 徒歩 2 分 鹿児島本線 南福岡駅 まで 徒歩 8 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 1982年08月（築44年） | ||
| 管理費 | 10,900円 | 修繕積立金 | 12,060円 |
| その他費用 | 組合費：月額300円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社コミュニティサービス |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 42 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 83.82㎡ | バルコニー面積 | 8.4㎡ |
| 間取り | 3LDK + 3Closet＋SIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額200円（ミニバイクのみ）※使用料年2回徴収 ※ステッカー貼付 | 駐輪場 | 確認中 : 月額100円※使用料年2回徴収 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年05月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全室6畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | SICあり | キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | バルコニー | ルーフバルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 | スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
| 履歴 1 |
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|---|---|
| 履歴 2 |
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| 履歴 3 |
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情報提供日：2026年08月01日 / 次回更新日：2026年08月15日
| 近隣施設 1 | マルキョウ 雑餉隈店 80m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | セブンイレブン 博多銀天町３丁目店 160m |
| 近隣施設 3 | ホームプラザナフコ 南福岡店 800m |
| 近隣施設 4 | 福岡市立那珂南小学校 880m |
| 近隣施設 5 | 福岡市立三筑中学校 1440m |
国土交通大臣(1)第10123号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
私どもは、これまでの「 建てては壊す 」というスクラップ＆ビルドではなく、既存の建物の立地や環境を正しく評価し、「 良いものを長く大切に 」という考え方に基づき、そこに「 新しい息吹 」を吹き込むことで、新築にはない新たな「 価値 」を生み出します。
私どもの事業は、社会の要望であるとともに、地球環境の面からも意義のあることであると考えます。
未来都市開発が目指すのは、既存の立地にあった住空間を創造するリノベーションとリフォームを中心とした「 快適な理想の住まい 」の提供です。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ロワールマンション南福岡
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
