3LDK + ３W＋ルーフテラス/108.52㎡
物件価格
15,880万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大482.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 32,000円 / 修繕積立金 : 3,000円 / その他費用 : 給湯料・水道料/使用に応じ管理組合より請求
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
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リノベーション
R1住宅
リフォーム
12階最上階ワンフロアのペントハウス物件！
エレベーターは専用鍵がないと止まれないフロア
■セキュリティ安心
■スケルトンリフォーム
■事務所利用可
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | シルバーマンション新宿 | 住所 | 東京都新宿区新宿6丁目28－10 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 15,880万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 15,880万円 仲介手数料：最大482.4万円が不要! 頭金 015,880 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄副都心線 東新宿駅 まで 徒歩 4 分 東京地下鉄丸ノ内線 新宿三丁目駅 まで 徒歩 4 分 中央本線 新宿駅 まで 徒歩 10 分 | 用途地域 | 商業地域 / 第二種住居地域 |
| 築年月 | 1980年10月（築45年） | ||
| 管理費 | 32,000円 | 修繕積立金 | 3,000円 |
| その他費用 | 給湯料・水道料/使用に応じ管理組合より請求 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上12階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 12階 | 総戸数 | 57 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 108.52㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 3LDK + ３W＋ルーフテラス | 方角 | 東 |
| 駐車場 | 確認中 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 可 |
| 施工会社 | 太陽建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※現況と図面に相違のある場合は現況を優先いたします。
□バルコニー面積：不明
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年01月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | システムキッチン交換 食洗機付き 給湯器交換 ガスコンロ新規 ユニットバス新規 浴室換気乾燥機付き 浴室水栓新規 シャワーヘッド新規 洗面化粧台新規 洗面水栓新規 洗濯水栓／防水パン新規 温水洗浄便座新規 フローリング全面張替 クロス全面張替 フロアタイル新規 建具新規 シューズボックス新規 エアコン設置 給排水管更新 スイッチコンセントプレート交換 全室照明器具設置 |
| 位置 | 角部屋 / 最上階 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全室6畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室に窓 / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / 2ボール洗面台 | バルコニー | 2面バルコニー / 3面バルコニー / ルーフバルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | 24時間ゴミ / エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年12月01日 / 次回更新日：2025年12月15日
| 近隣施設 1 | 東新宿こころのクリニック 31m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | なみ歯科医院 34m |
| 近隣施設 3 | アジャストアカデミー 40m |
| 近隣施設 4 | フルゴスペル神学大学 52m |
| 近隣施設 5 | 新宿イーストサイドスクエア歯科 75m |
東京都知事(2)第98340号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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朝日・マンション住替センターは優良ストックマンション市場の創造を使命とする会社です。
我々は成熟期の住宅市場において、都心を中心とした良質な既存マンションにあらたな付加価値をつけ、再生する役割を担うべく、２０１５年に創業いたしました。
不動産はもちろん、金融・法律・建築など多くの知識と経験を基に、みなさまに安心でスムーズな住替えの形をご提案いたします。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大482.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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