2LDK/58.32㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
オーナーチェンジ物件
◇ 表面利回り：約 7.27%
◇ 年間賃料収入：1,440,000 円
月額賃料：120,000 円（月額管理費 10,000 円を含む）
※賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。
「東三国」駅徒歩５分！
新大阪駅など複数沿線アクセス可！
新大阪駅徒歩9分、東三国駅徒歩5分の好立地！「新大阪第2ダイヤモンドマンション」5階部分、南向き2LDK！オーナーチェンジ物件で表面利回り約7.27％！新規リフォーム済でキッチン、浴室、洗面台、トイレなど水回り設備も一新。角部屋ならではの開放感も魅力。複数路線利用可能で通勤・通学にも便利。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 新大阪第2ダイヤモンドマンション | 住所 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6-6 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,980万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市御堂筋線 東三国駅 まで 徒歩 5 分 東海道本線 新大阪駅 まで 徒歩 9 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1975年06月（築50年） | ||
| 管理費 | 12,130円 | 修繕積立金 | 10,500円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 147 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 58.32㎡ | バルコニー面積 | 7.7㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額 15,000 円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 年額 3,600 ～ 5,400 円 | 駐輪場 | 確認中 : 年額 1,800 円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2022年10月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆ キッチン 水栓、ガスコンロ新規交換
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リフォーム | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
国土交通大臣(3)第8603号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会/(一社)リノベーション協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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※売主HPより引用
新大阪第2ダイヤモンドマンション
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