3LDK + WIC/72.08㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
6,480万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大200.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 16,400円 / 修繕積立金 : 10,800円 / その他費用 : 専用庭植栽管理料:月額2,000円 専用庭使用料:月額800円 防犯カメラ使用料:月額1,018円 家族力プラス使用料:月額300円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
閑静な住宅街に佇む低層ヴィンテージマンション♪
72.06㎡の３LDK＋専用庭（27.60㎡）付き。
室内床は道路からも約1m上がっており1.5階のような高さです
階下にお部屋がないため小さなお子様がいるご家族にも最適！
広々専用庭でガーデニングや家庭菜園も楽しめます。
各部屋に収納充実。カウンターキッチンからはリビング越しに緑を望みます。
浜田山小学校が徒歩２分、善福寺川と神田川に挟まれた自然を享受する住環境。
井の頭線「浜田山」駅徒歩圏内。駅周辺には商業施設が充実です。
■2面バルコニーで昼間は電気を点けなくても
室内はとても明るく通風も良好です♪
専用庭を囲う大きめの植栽は、マンションで管理(2回/年)
しているのでお手入れ不要です!
■各洋室に大容量の収納スペースを新設!
柱がなく家具配置のしやすい壁式構造
■低層マンションでゆったりの敷地
月額 10,000円で平置き駐車場が利用可能です!
大きい車も駐車できます♪
「テラス浜田山ガーデニア」は、広々とした専用庭が魅力の低層ヴィンテージマンション。各部屋に収納があり、カウンターキッチンからは緑豊かな景色が広がっています。周辺には自然豊かな住環境があり、浜田山小学校や商業施設も徒歩圏内という好立地です。家庭菜園やガーデニングを楽しんだり、静かな住環境でお子様の成長を応援するには最適の物件です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | テラス浜田山ガーデニア | 住所 | 東京都杉並区浜田山4丁目２８－１ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,480万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 6,480万円 仲介手数料：最大200.4万円が不要! 頭金 06,480 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京王電鉄井の頭線 浜田山駅 まで 徒歩 9 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 1979年06月（築44年） | ||
| 管理費 | 16,400円 | 修繕積立金 | 10,800円 |
| その他費用 | 専用庭植栽管理料:月額2,000円 専用庭使用料:月額800円 防犯カメラ使用料:月額1,018円 家族力プラス使用料:月額300円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ㈱東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上3階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 40 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 72.08㎡ | バルコニー面積 | 7.2㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額10000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | フジタ工業株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 該当しない | 既存不適格 | 該当しない |
| その他説明事項 | ■最終取引時の司法書士は当社指定となります。
・長期修繕計画案作成あり ・専用庭面積：27.60㎡ ・ネット設備：NTT Bフレッツ(調査中) | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2023年03月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■キッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1317サイズ | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 専用庭 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 設備 | ||
| セキュリティ | モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 学校まで5分 / 公園まで3分 |
| 履歴 1 |
|
|---|
情報提供日：2023年09月19日 / 次回更新日：2023年10月03日
| 近隣施設 1 | おおたにクリニック 43m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | はら公園 142m |
| 近隣施設 3 | 杉並区立浜田山小学校 154m |
| 近隣施設 4 | 杉並区立 浜田山第二学童クラブ 155m |
| 近隣施設 5 | 岩瀬医院 156m |
東京都知事(1)第103105号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都渋谷区渋谷2-2-2 青山ルカビル6F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
-----------------------------------------------------------------
【売主事業内容】
私たちは、１つ１つの不動産が持つポテンシャルを立地や周辺環境等、様々な角度から検討しその利用価値を最大限引き出します。お客様の想いを「ひたむき」に考え、ご期待にお応えできるよう、暮らしやすさを追求し、時代の変化や新たなライフスタイルに対応した理想的な空間づくりにこだわりを持って取り組みます。
物件価格
仲介手数料：最大200.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
テラス浜田山ガーデニア
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
