2LDK/48.6㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
4,999万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 9,740円 / 修繕積立金 : 7,300円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
下町情緒溢れる渋谷区『笹塚』
～落ち着きながらも新宿まで1駅5分の優れた利便性～
【周辺環境】
ローソン 渋谷笹塚二丁目店 ･･徒歩1分
サミットストア笹塚店･････････徒歩4分
フレンテ笹塚 ･･････････････徒歩6分
渋谷区役所 笹塚出張所 ････徒歩4分
渋谷幡ヶ谷郵便局･･････････ 徒歩5分
幡ヶ谷第三公園 ･･･････････ 徒歩5分
渋谷区立笹塚小学校(学区）･･ 徒歩2分
渋谷区立笹塚中学校(学区）･･ 徒歩5分
～笹塚駅南口地区まちづくり構想～
物件から徒歩2分の場所で再開発が進行中。
商業施設・事務所・子育て支援施設が設けられる
『住・商・業・育』の一体複合開発。
約7万7,400㎡の大規模プロジェクトです。
より一層の『衣・食・住』の利便向上が期待されます。
〈アフターサービス保証付き〉
京王線「笹塚」駅徒歩4分の好立地。14階建12階部分に位置する、開放感と眺望が魅力の角部屋です。室内は2026年3月に完了したリノベーションにより、新築同様の空間に生まれ変わりました。人気のカウンターキッチンなど最新設備を完備。駅周辺では再開発が進行中で、将来性も楽しみなロケーションです。新宿へ1駅5分の利便性と共に、快適な都心生活を始めませんか。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | パールハイツ笹塚 | 住所 | 東京都渋谷区笹塚2丁目4-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,999万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,999万円 頭金 04,999 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京王電鉄京王線 笹塚駅 まで 徒歩 4 分 京王電鉄京王線 幡ヶ谷駅 まで 徒歩 10 分 京王電鉄京王線 代田橋駅 まで 徒歩 18 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 1974年11月（築52年） | ||
| 管理費 | 9,740円 | 修繕積立金 | 7,300円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ナイスコミュニティー株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 12階 | 総戸数 | 122 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 48.6㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 北東 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | なし |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 可 |
| 施工会社 | 橋富建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況が異なる場合は、現況を優先させていただきます。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年03月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン ■ユニットバス ■洗面化粧台、洗濯水栓、防水パン
令和 8 年 3 月 9 日完了予定 |
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 | スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
国土交通大臣(1)第10123号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
私どもは、これまでの「 建てては壊す 」というスクラップ＆ビルドではなく、既存の建物の立地や環境を正しく評価し、「 良いものを長く大切に 」という考え方に基づき、そこに「 新しい息吹 」を吹き込むことで、新築にはない新たな「 価値 」を生み出します。
私どもの事業は、社会の要望であるとともに、地球環境の面からも意義のあることであると考えます。
未来都市開発が目指すのは、既存の立地にあった住空間を創造するリノベーションとリフォームを中心とした「 快適な理想の住まい 」の提供です。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
パールハイツ笹塚
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
