3LDK/71.53㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
リフォーム内容 （令和6年3月中旬頃完成予定）
フローリング・クロス貼替、全室建具交換、システムキッチン・ユニットバス・トイレ・洗面化粧台交換、給湯器新交換、ダウンライト取付、玄関人感センサー取付、ハウスクリーニング等
【物件の特徴】
☆南西角の二面バルコニーで採光・風通良好！
☆内廊下設計で、重厚感のある共用部分！
☆ペット飼育可！駐車場空き有！※2024年1月24日現在
「ディナスカーラ五反野」は、2024年3月に完成予定のリフォーム物件です。南西角部屋で明るく、風通しも良好。全居室収納あり、システムキッチンや温水便座洗浄機付きで快適な暮らしが実現します。五反野駅から徒歩8分とアクセス抜群で、ペットも飼育可能。新しい生活をここで始めませんか。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ディナスカーラ五反野 | 住所 | 東京都足立区足立4丁目3-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,680万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線 五反野駅 まで 徒歩 8 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 2001年09月（築23年） | ||
| 管理費 | 7,730円 | 修繕積立金 | 13,020円 |
| その他費用 | 修繕積立金：1万3030円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 9階 | 総戸数 | 52 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 71.53㎡ | バルコニー面積 | 25.37㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リフォーム / 瑕疵保険（国交省） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | |
| セキュリティ | 立地・環境 | 駅まで平坦 |
東京都知事(5)第81352号
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主事業内容】
良質な中古マンションの供給を通じ、中古住宅市場を活性化させます。
人口数・世帯数の減少が予測されている我が国では、不動産分野においても、とりわけ中古マンションについては「その時代・地域に応じたリノベーションをして、大事に長く住んでいく」という、有効利用・再活性化の視点は社会的要請と考えます。
良質な中古マンションの供給を通じ、中古住宅流通市場活性化の一翼を担う存在であり続けます。
※売主HPより引用
ディナスカーラ五反野
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