3LDK/74.04㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■新規フルリノベーション物件（2025年6月完了予定）
■最上階南西向き
■日照・通風良好
■遮るものがない開放的な眺望
■3駅3路線利用可
■リノベーション内容：全居室クロス・フローリング張替、建具・下足入交換、設備交換（キッチン、UB、洗面台、トイレ）、フロアタイル上貼（玄関、トイレ、洗面）、6帖洋室はエアコンの設置不可(ダクト無し)です。※変更になる場合がございます。
ヴェラハイツ西新井最上階9階、南西向きにつき陽当り・眺望良好！新規フルリノベーション物件（2025年6月完了予定）で、74.04㎡のゆとりある3LDK。システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。西新井駅徒歩19分、大師前駅徒歩10分とアクセス良好。周辺にはスーパーやコンビニもあり生活便利。快適な新生活を始めませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ヴェラハイツ西新井 | 住所 | 東京都足立区西新井2丁目25－6 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,790万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武伊勢崎・大師線 大師前駅 まで 徒歩 10 分 東武伊勢崎・大師線 西新井駅 まで 徒歩 19 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 築年月 | 1992年03月（築33年） | ||
| 管理費 | 13,070円 | 修繕積立金 | 22,200円 |
| その他費用 | 短期修繕費：800円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 9階 | 総戸数 | 49 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 74.04㎡ | バルコニー面積 | 9.51㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額17,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 年額1,500円 | 駐輪場 | 確認中 : 年額1,000円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東海興業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年06月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・全居室クロス、フローリング貼り替え
|
| 位置 | 最上階 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年07月01日 / 次回更新日：2025年07月15日
| 近隣施設 1 | 西松屋足立伊興店 1162m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マルエツ西新井店 191m |
| 近隣施設 3 | オーケー西新井店 458m |
| 近隣施設 4 | まいばすけっと足立西新井4丁目店 676m |
| 近隣施設 5 | ファミリーマート西新井二丁目店 278m |
国土交通大臣(1)第10177号
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◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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いつでも好きなタイミングで、適切な価格で、余計な中間コストがない、透明性の高い取引きを実現すること。
一人ひとりが「理想的な選択ができる社会に」していくことが、私たちのミッションです。
※売主HPより引用
ヴェラハイツ西新井
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