4LDK + WIC/95.49㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■新規フルリノベーション物件（11月中旬完了予定）
■8階南東向き3方角住戸のため日照・眺望・通風良好
■ペット飼育可（細則あり）
■16.2平米の開放的なオープンエアリビングバルコニー
■充実の共用部（ラウンジ・ライブラリー、キッズルーム、パーティルーム、カラオケルーム等）
■リノベーション内容：クロス張替、フローリング上貼、建具・下足入交換、設備交換（キッチン、UB、洗面台、トイレ、給湯器）、フロアタイル上貼（玄関、トイレ、洗面）※変更になる場合がございます。
「オーベルグランディオおおたかの森」は、11月にフルリノベーションが完了予定の最新物件です。8階南東向きの角住戸で、日照や通風が良好。開放的な16.2平米のオープンエアリビングバルコニーからは、素晴らしい眺望が楽しめます。共用施設も充実しており、キッズルームやライブラリーで家族の時間を大切に過ごせます。ペット飼育も可能で、快適な新生活が始まります！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | オーベルグランディオおおたかの森 | 住所 | 千葉県流山市おおたかの森東2丁目13-3 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,490万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東武鉄道野田線 流山おおたかの森駅 まで 徒歩 14 分 東武鉄道野田線 豊四季駅 まで 徒歩 23 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 築年月 | 2009年12月（築15年） | ||
| 管理費 | 17,610円 | 修繕積立金 | 17,680円 |
| その他費用 | インターネット定額料金：1100円／月、ＣＡＴＶ定額料金：385円／月、グランディオクラブ会費：500円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上14階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 8階 | 総戸数 | 315 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 95.49㎡ | バルコニー面積 | 4.95㎡ |
| 間取り | 4LDK + WIC | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額800~5,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額1,000~1,200円 | 駐輪場 | 確認中 : 無償※1住戸1区画割当 |
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則あり） | 事務所利用 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年11月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / ディスポーザー / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / フラット35適用 / フラット35S適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / キッズルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年09月07日 / 次回更新日：2024年09月21日
| 近隣施設 1 | ライフガーデン流山おおたかの森 1229m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | TXグランドアベニューおおたかの森 1329m |
| 近隣施設 3 | サンキ十余二店 1234m |
| 近隣施設 4 | カスミフードスクエア流山おおたかの森店 408m |
| 近隣施設 5 | ベイシアスーパーマーケット流山駒木店 989m |
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※売主HPより引用
オーベルグランディオおおたかの森
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