1LDK/37.98㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
5,498万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 12,610円 / 修繕積立金 : 12,150円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
新宿御苑駅徒歩5分！通風良好な角住戸♪
■空間になじむ色合いのアクセントクロスを施工
■食洗機完備＆カップボード付きのキッチン
■洗濯がはかどる浴室乾燥機付きバスルーム
■2023年大規模修繕工事実施済み
周辺環境
■大型商業施設多数の新宿駅が徒歩圏内！
伊勢丹、ルミネ、NEWoMan新宿、高島屋 etc.
■【セブン-イレブン】まで徒歩約2分
緑豊かな新宿御苑が身近なロケーション。「新宿御苑前」駅徒歩5分、3駅2路線利用可能なリノベーション物件です。開放感のある北東角部屋は、陽光と風が心地よい空間。食洗機や浴室乾燥機など先進設備を完備し、日々の暮らしをサポート。2023年大規模修繕工事実施済み、新耐震基準適合で安心。ペットと一緒に潤いのある都心生活を。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | ロイヤルハイツ新宿御苑 | 住所 | 東京都新宿区四谷4丁目26-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,498万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 5,498万円 頭金 05,498 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄丸ノ内線 新宿御苑前駅 まで 徒歩 5 分 東京地下鉄丸ノ内線 四谷三丁目駅 まで 徒歩 7 分 東京都新宿線 曙橋駅 まで 徒歩 9 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1984年09月（築42年） | ||
| 管理費 | 12,610円 | 修繕積立金 | 12,150円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 62 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 37.98㎡ | バルコニー面積 | 4.24㎡ |
| 間取り | 1LDK | 方角 | 北東 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 （条件 : 規約に準ず） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 鉄建建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※最終取引時の司法書士は売主指定となります。
※管理費・修繕積立金改定検討中(一時金徴収の可能性あり) | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年01月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | キッチン交換／浴室交換／洗面交換／トイレ交換
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 2口コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年03月13日 / 次回更新日：2026年03月27日
| 近隣施設 1 | まいばすけっと 新宿外苑西通り店 135m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 168m |
| 近隣施設 3 | ミニストップ 新宿花園通り店 259m |
| 近隣施設 4 | ローソン 新宿一丁目店 273m |
| 近隣施設 5 | まいばすけっと 新宿外苑西通り店 135m |
国土交通大臣(1)第10110号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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株式会社エフステージ
リノベマンションの全てを行なうリノベーション総合企業として、“リノベーションでゆとりある未来を実現する”をビジョンに掲げ、お客様が本当に求めるものを追求し、グループ一体となり、常に挑戦し、革新し続けます。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ロイヤルハイツ新宿御苑
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
