2LDK + WIC＋SC/83.62㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
8,290万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大254.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 32,600円 / 修繕積立金 : 18,770円 / その他費用 : 給湯システム利用料：800円／月、給湯ガス基本料：1700円／月、給湯水道基本料（月額200円・別途使用料(2ヶ月毎）あり）
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○緑豊かな閑静な住宅街に立地、重厚感のある佇まい
○エントランスゲートは24時間有人管理体制で、セキュリティ面も安心！
○カウンターキッチンを新設♪ご家族との会話を楽しみながらお料理ができます
○食洗機や1418サイズの浴室、ランドリールームにはスロップシンクが完備され、設備面も充実
○ウォークインクローゼットや物入など、整理しやすい室内
○徒歩10分圏内に、スーパーやコンビニ、小中学校が揃っています♪
芦花公園プレスティージュ(2階部分)は、2025年フルリノベーション済みの2LDK。83.62㎡のゆとりある空間で、システムキッチンや1418サイズの浴室乾燥機など設備も充実。西向きバルコニーからは明るい陽射しが差し込みます。芦花公園駅まで徒歩6分(約480m)とアクセス良好。周辺にはスーパーやコンビニも充実し、生活利便性も◎。緑豊かな閑静な住環境で快適な新生活を始めませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 芦花公園プレスティージュ | 住所 | 東京都世田谷区南烏山2丁目３１-３１ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,290万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 8,290万円 仲介手数料：最大254.7万円が不要! 頭金 08,290 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京王電鉄京王線 芦花公園駅 まで 徒歩 6 分 京王電鉄京王線 千歳烏山駅 まで 徒歩 11 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 / 第二種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1987年09月（築38年） | ||
| 管理費 | 32,600円 | 修繕積立金 | 18,770円 |
| その他費用 | 給湯システム利用料：800円／月、給湯ガス基本料：1700円／月、給湯水道基本料（月額200円・別途使用料(2ヶ月毎）あり） | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 158 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 83.62㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK + WIC＋SC | 方角 | 西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額25,000円～30,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額6,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額200円～1,500円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社・三井建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ・掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年06月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆システムキッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 2面バルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | CATV | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 / 安心R住宅 / フラット35適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | ゲストルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 |
情報提供日：2025年12月05日 / 次回更新日：2025年12月19日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート 芦花公園駅南店 400m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 成城石井 芦花公園店 130m |
| 近隣施設 3 | サミットストア 芦花公園駅前店 400m |
| 近隣施設 4 | 薬 マツモトキヨシ 芦花公園駅前店 400m |
| 近隣施設 5 | ドン・キホーテ環八世田谷店 750m |
国土交通大臣(4)第7356号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大254.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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