3LDK/81.0㎡
物件価格
4,799万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大149.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 10,230円 / 修繕積立金 : 13,600円 / その他費用 : ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ使用料：月額1,200円、駐車場管理費：月額1,530円、特別管理費：月額2,000円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◯最上階・南向きで眺望・陽あたり良好
◯新耐震基準物件
◯ペット飼育可マンション（細則あり）
◯ルーフバルコニー付き
◯エレベーター・オートロック付きマンション
◯アフターサービス保証つき
最上階7階・南東向きの特等席！遮るもののない眺望と陽光がリビングに満ちる、81㎡の広々3LDK。プライベートなルーフバルコニーは、暮らしに更なる彩りを与えてくれます。水回り設備を一新したリフォーム済みのお部屋で、大切なペットとの新生活を気持ちよくスタートできます（細則有）。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | エル・パティオ桂南 | 住所 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町20 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,799万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,799万円 仲介手数料：最大149.9万円が不要! 頭金 04,799 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 桂川駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 / 第二種住居地域 |
| 築年月 | 1998年07月（築28年） | ||
| 管理費 | 10,230円 | 修繕積立金 | 13,600円 |
| その他費用 | ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ使用料：月額1,200円、駐車場管理費：月額1,530円、特別管理費：月額2,000円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 無 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 期日指定 (2026年07月 上旬) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 29 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 81.0㎡ | バルコニー面積 | 11.48㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 8,000～11,000円/月額 ※一部専用区画は管理料あり | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 500円/月額 ※シール代300円 | 駐輪場 | 確認中 : 100円/月額 ※シール代300円 |
| ペット | 可 （条件 : 1住戸につき犬・猫合計2匹まで※ペット飼育細則参照） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年07月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆ キッチン システムキッチン新規交換
|
| 位置 | 最上階 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全室6畳以上 / 和室あり |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 2面バルコニー / ルーフバルコニー |
| 設備 | その他 | リフォーム | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 |
情報提供日：2026年07月15日 / 次回更新日：2026年07月29日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート 下津林芝ノ宮町店 550m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | セブン-イレブン 京都牛ヶ瀬店 500m |
| 近隣施設 3 | 新鮮激安市場！ 桂店 850m |
| 近隣施設 4 | 芝ノ宮児童公園 400m |
| 近隣施設 5 | 牛ヶ瀬保育園 220m |
国土交通大臣(3)第8603号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会/(一社)リノベーション協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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「都心、首都圏、地方大都市で、やはりアクセスの良い立地に、理想の家を持ちたい。」 当社の中古マンションリノベーション物件はお手頃な価格で理想の家を提供いたします。理想と品質にこだわったホームネットのリノベーションで快適な価値ある生活をお過ごしください。 またホームネットでは、「価値ある生活空間をご提供する」リノベーションブランド「FURVAL」 を展開しています。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大149.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
エル・パティオ桂南
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