2SLDK + W+M+SIC＋専用庭＋テラス/80.73㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
8,480万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大260.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 13,410円 / 修繕積立金 : 21,400円 / その他費用 : 専用庭使用料：月額900円 ／インターネット使用料：月額864円／修繕積立金内訳：団地 4,850円+S棟 16,550円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
落ち着きある住宅街に位置する大規模低層マンション！
専有面積80㎡超！2面テラスが魅力の南西角部屋！
15帖超LDK ＆ 各居室5帖以上のゆとりある居住スペース
地下１階＆植栽があり外からの目線が気になりにくいです
WIC×SIC×マルチ収納 収納豊富なリノベーションプラン
■LDKには足元から温める床暖房あり。洋室➁の引き戸を開放すると21帖超のLDKとしても利用可能。
■キッチンには日用品などのストック収納にうれしい床下収納あり。
■キャビネットや可動棚などを新設し収納豊富な洗面室。
★徒歩圏内に人気の『オーケー』などスーパーが点在し、用途に応じて使い分けられる便利な住環境
★大きな広場と運動施設を備えた『井草森公園』まで徒歩10分
【上井草】駅前にはスポーツセンターがあり気分転換にもオススメ！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | グランノア杉並上井草サウスコート | 住所 | 東京都杉並区上井草2丁目23-9 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,480万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 8,480万円 仲介手数料：最大260.4万円が不要! 頭金 08,480 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 西武鉄道新宿線 下井草駅 まで 徒歩 7 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 2005年02月（築20年） | ||
| 管理費 | 13,410円 | 修繕積立金 | 21,400円 |
| その他費用 | 専用庭使用料：月額900円 ／インターネット使用料：月額864円／修繕積立金内訳：団地 4,850円+S棟 16,550円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上4階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 地下1階 | 総戸数 | 91 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 80.73㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2SLDK + W+M+SIC＋専用庭＋テラス | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額10,000円～18,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 可 （条件 : ペット2匹まで飼育可※細則有） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ■テラス面積：24.50㎡／TEI 面積：約18㎡
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 84,184,795円 (マンション全体) | 修繕積立金の滞納額 | |
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年12月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | キッチン交換／浴室交換／洗面交換／トイレ交換／水まわり床張替／フローリング新規（張替）／建具交換／照明交換／下足入／全クロス貼替／アクセントクロス／ハウスクリーニング |
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり / 床下収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1418サイズ | バルコニー | 両面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 / テラス / 専用庭 | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 学校まで5分 / スーパーまで5分 |
情報提供日：2025年12月05日 / 次回更新日：2025年12月19日
| 近隣施設 1 | コープみらい 上井草店 350m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ローソン 杉並今川二丁目店 550m |
| 近隣施設 3 | 区立四宮小学校 300m |
| 近隣施設 4 | 区立井荻中学校 600m |
| 近隣施設 5 | 四宮公園 100m |
東京都知事(3)第95629号
公正取引協議会加盟事業者（(公社)全日本不動産協会/ (一社)リノベーション協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣 (1) 第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
可能な限りの資源(古い住宅)を再生することは地球環境にも優しいこと。
再生住宅は低コストでお客様にも負担の少ない価格で提供できます。
地球にもお客様にも優しい住まいの提供をする。
Kainan estateは持続可能な住まいの再生と提案にチャレンジします。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大260.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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グランノア杉並上井草サウスコート
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