3LDK/70.01㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
嬉しい、ペット可物件！（細則有）
33㎡の広々、専用庭付きで
家庭菜園やBBQ、ペットと遊んだり等、色々な用途でご利用いただけます。
◆新耐震適合物件
◆外壁タイル貼りでモダンな印象の外観
◆設備充実！
バイク置場有／駐輪場無料／宅配BOX有
BS/CS対応／オートロック／システムキッチン／浄水器／３口ガスコンロ（グリル付）
独立洗面台／温水洗浄便座／浴室乾燥機／追炊き機能
TVモニター付インターフォン
2024年2月、リフォーム済みに付き、内装きれいです。
周辺には徒歩圏内にコンビニやスーパー、公園など
生活施設が充実しています！
現在、月額170,000円にて賃貸中。
(年間賃料：2,040,000円)、表面利回り7.03%。
高利回りな物件となっており、投資物件としておすすめです！
「シリウスコート川崎南」はリフォーム済みの3LDK、南向きの明るい住空間。33㎡の専用庭で家庭菜園やBBQも楽しめます。周辺にはコンビニやスーパー、公園が徒歩圏内にあって生活便利。ペット可の物件で、充実した設備も魅力的！投資物件としてもおすすめです。お問い合わせはお早めに。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | シリウスコート川崎南 | 住所 | 神奈川県川崎市川崎区浅田4丁目８－１０ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,900万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 鶴見線 安善駅 まで 徒歩 11 分 東海道本線 川崎駅 バス14分 川崎鶴見臨港バス 「下新田」バス停より徒歩 2 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 2000年10月（築24年） | ||
| 管理費 | 11,860円 | 修繕積立金 | 37,110円 |
| その他費用 | 専用庭 使用料 1,000円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 29 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 70.01㎡ | バルコニー面積 | 70.01㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | あり(空無) : 10,000円／月 | ||
| バイク置き場 | あり(空有) : 500円／月 | 駐輪場 | あり(空有) : 0円 |
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 | ●賃貸借契約：2024年3月27日～2026年3月26日（賃借人:日本の法人）
|
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2024年02月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆クロス張替 ◆床張替 ◆トイレ交換
|
| 位置 | 部屋 | 和室あり | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | 全居室収納あり / 専用庭 / BS / CS | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年11月14日 / 次回更新日：2024年11月28日
| 近隣施設 1 | ローソン川崎浅田3丁目店 230m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと浅田2丁目店 400m |
| 近隣施設 3 | マルエツ朝日町店 550m |
| 近隣施設 4 | 浅田町公園 220m |
| 近隣施設 5 | 市立浅田小学校 500m |
東京都知事(3)第95397号
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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