4LDK/117.22㎡
物件価格
2,780万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大89.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 5,050円 / 修繕積立金 : 24,970円 / その他費用 : 自治会費：月額300円(任意)
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○フルリノベーション済【建具も全て交換】家具・照明付き
○南・西方向角部屋！眺望・採光良好
○専有面積１１７㎡超４ＬＤＫ
○給水・給湯管全更新済♪♪全室ルームエアコン設置可能
○ペット飼育可(規約による制限有)
宝塚駅バス9分(約720m)、「ラビスタ宝塚ウエストウイング三番館」2階部分、南西角部屋につき陽当り・眺望良好！117㎡超のゆとりある4LDKはフルリノベーション済みで、家具・照明付き！システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。ペット飼育可(規約有)。宝塚の豊かな自然に囲まれた暮らしを始めてみませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | ラビスタ宝塚ウエストウイング三番館 | 住所 | 兵庫県宝塚市すみれガ丘2丁目1－2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,780万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,780万円 仲介手数料：最大89.4万円が不要! 頭金 02,780 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 福知山線 宝塚駅 バス9分 「すみれガ丘二丁目」バス停より徒歩 2 分 阪急電鉄宝塚線 宝塚駅 バス9分 「すみれガ丘二丁目」バス停より徒歩 2 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1991年02月（築34年） | ||
| 管理費 | 5,050円 | 修繕積立金 | 24,970円 |
| その他費用 | 自治会費：月額300円(任意) | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | (株)長谷工コニュニティ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上15階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 104 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 117.22㎡ | バルコニー面積 | 21.32㎡ |
| 間取り | 4LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額7,500円～10,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 年額1,000円～4,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 年額300円 |
| ペット | 可 （条件 : 相談可(規約による制限有)） | 事務所利用 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ■図面と現況が異なる場合は現況を優先(現状有姿）
・修繕積立金内訳 棟別：21,690円 住区：2,930円 共用部分：350円
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | □ユニットバスルーム1418サイズ新調 浴室乾燥暖房機付（LIXIL）
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室に窓 / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / シャワー付洗面台 | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | 家具付き / リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 始発駅 / 2沿線以上利用可 |
大阪府知事(5)第49618号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全日本不動産協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
〈売主HPより会社のありかた等を引用〉
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大89.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ラビスタ宝塚ウエストウイング三番館
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
