2LDK/57.45㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
売主物件
周辺環境が良く子育て世帯にオススメ
専用庭付
リノベーション
徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、小学校、中学校が揃う安心の子育て環境
専用庭付で特別感と非日常な暮らしを味わえる
新品の設備で気持ちの良い新生活をスタート
統一感があり高級感のある仕上がりに
※不明点ご質問ありましたらお気軽にお問い合わせください
フルリノベーション済！1階の専用庭付き住戸で、戸建て感覚の暮らしを。南東向きで陽当たり良好なリビングは家族の憩いの場になります。デザインにこだわった内装と新品の設備で新生活を快適に。スーパーや小中学校も徒歩10分圏内に揃う、子育て世帯に最適な住環境。JR川越線2駅利用可能な利便性も魅力です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ユーアイコーポ大宮指扇第一 | 住所 | 埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,099万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 川越線 指扇駅 まで 徒歩 14 分 川越線 西大宮駅 まで 徒歩 15 分 川越線 日進駅 まで 徒歩 52 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1996年07月（築30年） | ||
| 管理費 | 11,200円 | 修繕積立金 | 12,200円 |
| その他費用 | 町会費：400円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上8階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 119 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 57.45㎡ | バルコニー面積 | 8.74㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | あり(空無) : 空無 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年07月 |
|---|---|---|---|
| 内容 |
| 位置 | 部屋 | ||
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | 専用庭 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | ||
| セキュリティ | 立地・環境 |
東京都知事(2)第99525号
所属団体名（（社）全日本不動産協会）
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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“共生”
人・街との出会いの始まりを不動産から。
西家はこれまで様々な不動産を取り扱ってまいりました。
それはすなわち売る方、買う方両方の物語に触れるということでもあります。
不動産を売却し、新たな生活を始める資金とする方。
その大きな決断と未来への意志に、我々もそれこそ居住まいを正す思いで、日々そのお手伝いをさせていただいております。
不動産を購入し、新たな生活の基盤を築かれようとする方。
これまで積み重ねてこられた日々と、新しい未来への展望に触れ、成就できるよう全身全霊を込めサポートさせていただいております。
※売主HPより引用
ユーアイコーポ大宮指扇第一
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