3LDK + 2WIC＋ユーティリティー/82.88㎡
物件価格
11,790万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大359.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 20,736円 / 修繕積立金 : 19,340円 / その他費用 : 町内会費：300円/月額、トランクルール800～1,500円/月額
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○リノベーション物件
○総戸数133戸、オートロック付き大規模マンション
○犬・猫2匹まで飼育可（細則あり）
○南向き・7階住戸、明るく開放感のある眺望
○約20畳のLDK＆全洋室5畳以上で家族みんながくつろげる広々空間
○食洗機や浴室乾燥機など充実した設備
○住宅ローン減税適合物件
○アフターサービス保証つき
都営新宿線「菊川」駅徒歩2分の好立地！室内はフルリノベーションにより新築のように生まれ変わりました。7階・南向きで陽当たりと開放感あふれる眺望が自慢。約20畳の広々としたLDKは家族が自然と集まる空間です。食洗機や浴室乾燥機など設備も充実し、大切なペットと一緒に新生活を始められます（細則有）。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | 藤和菊川ホームズ | 住所 | 東京都墨田区菊川3丁目６-６ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 11,790万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 11,790万円 仲介手数料：最大359.7万円が不要! 頭金 011,790 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都新宿線 菊川駅 まで 徒歩 2 分 東京都大江戸線 森下駅 まで 徒歩 11 分 東京地下鉄半蔵門線 住吉駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 商業地域 / 準工業地域 |
| 築年月 | 1992年11月（築34年） | ||
| 管理費 | 20,736円 | 修繕積立金 | 19,340円 |
| その他費用 | 町内会費：300円/月額、トランクルール800～1,500円/月額 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理人 | 常駐 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨造（S） / 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上13階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 7階 | 総戸数 | 133 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 82.88㎡ | バルコニー面積 | 8.54㎡ |
| 間取り | 3LDK + 2WIC＋ユーティリティー | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 32,000円/月額 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 600～1,000円/月額 | 駐輪場 | 確認中 : 200～400円/月額 |
| ペット | 可 （条件 : 犬・猫2匹まで飼育可（細則あり）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社松村組 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 室外機置場面積：1.12㎡
※駐車場、トランクルールなどにつきましては施設の有無を記載しております。空き状況に関しては管理会社へお問い合わせください。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年12月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◯システムキッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | リノベーション / リフォーム / フラット35適用 | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 有人管理 / 防犯カメラ | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年10月07日 / 次回更新日：2026年10月21日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート 菊川駅前店 100m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マルエツ 菊川店 170m |
| 近隣施設 3 | オオゼキ 菊川店 290m |
| 近隣施設 4 | 肉のハナマサ 住吉店 400m |
| 近隣施設 5 | セブンイレブン 墨田菊川店 220m |
国土交通大臣(4)第7356号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大359.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
藤和菊川ホームズ
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