3LDK/68.56㎡
物件価格
2,780万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大89.4万円が不要!
管理費 : 13,000円 / 修繕積立金 : 21,940円 / その他費用 : ■専用ポーチ使用料：月額140円■組合運営協力金：月額1,000円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
オーナー チェンジ物件
◇ 表面利回り：約 5.69%
◇ 年間賃料収入：1,584,000 円
月額賃料：132,000円
※賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。
鶴見緑地公園まで徒歩５分！
南東角住戸！
鶴見緑地公園まで徒歩5分！「東急ドエル・アルス鶴見緑地公園」3階南東角部屋、オーナーチェンジ物件のご紹介です。2沿線利用可、徒歩8分の好立地。68.56㎡の3LDKはリフォーム済で、システムキッチン、浴室、洗面台、トイレ等新調。2面バルコニー、オートロック等設備も充実。年間賃料収入158万4千円、表面利回り約5.69％。詳細はお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | 東急ドエル・アルス鶴見緑地公園 | 住所 | 大阪府大阪市城東区古市2丁目8-23 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,780万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 大阪市今里筋線 新森古市駅 まで 徒歩 8 分 大阪市長堀鶴見緑地 今福鶴見駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 築年月 | 1998年03月（築28年） | ||
| 管理費 | 13,000円 | 修繕積立金 | 21,940円 |
| その他費用 | ■専用ポーチ使用料：月額140円■組合運営協力金：月額1,000円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 27 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 68.56㎡ | バルコニー面積 | 11.39㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額 17,000 ～ 23,000 円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額 800 ～ 1,000 円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額100円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2022年10月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆ キッチン システムキッチン新規交換
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | 2面バルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | その他 | リフォーム | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
国土交通大臣(3)第8603号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会/(一社)リノベーション協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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※売主HPより引用
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