3LDK/75.6㎡
物件価格
4,190万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大131.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 11,650円 / 修繕積立金 : 9,550円 / その他費用 : ■町内会費：年額3,000円（3月分管理費とともに徴収） ■顧客情報登録料（初回管理費請求時）：1,000円（税抜）
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
敷地内駐車場1台継承可能！
カネスエ徳重店まで徒歩1分（80ｍ）のため、買い物便利！
桜通線「徳重」駅利用。2018年築、室内リフォームで更に快適な空間へ。陽光あふれる南向きのLDKでは、大切なペットとのびのび暮らせます。WICなど収納も豊富ですっきりとした住空間を実現。スーパーへ徒歩1分と日々の買物に大変便利な立地。安心のセキュリティに加え、敷地内駐車場も1台継承可能です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ファミリアーレ徳重ヒルズ | 住所 | 愛知県名古屋市緑区鶴が沢2丁目904 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,190万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,190万円 仲介手数料：最大131.7万円が不要! 頭金 04,190 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 名古屋市桜通線 徳重駅 まで 徒歩 12 分 名古屋市桜通線 神沢駅 まで 徒歩 26 分 | 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 築年月 | 2018年02月（築8年） | ||
| 管理費 | 11,650円 | 修繕積立金 | 9,550円 |
| その他費用 | ■町内会費：年額3,000円（3月分管理費とともに徴収） ■顧客情報登録料（初回管理費請求時）：1,000円（税抜） | ||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 宝コミュニティサービス株式会社 |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 予定 (2026年06月 下旬) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 54 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 75.6㎡ | バルコニー面積 | 14.6㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | あり(空有) : 月額5,000円【敷地内No.39 継承可能】 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 （条件 : 2頭羽以内・成長時体高60cm以内の制限あり。事前届要。） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 大井建設 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況に相違がある場合は現況優先とします。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年05月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ●キッチンコンロ新規交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | スロップシンク |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ | 立地・環境 | スーパーまで5分 |
情報提供日：2026年04月06日 / 次回更新日：2026年04月20日
| 近隣施設 1 | カネスエ 徳重店 88m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | つるがさわ歯科 201m |
| 近隣施設 3 | アピタ 緑店 383m |
| 近隣施設 4 | 梨の木公園 393m |
| 近隣施設 5 | さくら歯科医院 459m |
国土交通大臣(3)第8603号
所属団体名（(公社)全日本不動産協会/ (公社)不動産保証協会/ 東海不動産公正取引協議会加盟/ (一社)リノベーション協議会）
「都心、首都圏、地方大都市で、やはりアクセスの良い立地に、理想の家を持ちたい。」
当社の中古マンションリノベーション物件はお手頃な価格で理想の家を提供いたします。理想と品質にこだわったホームネットのリノベーションで快適な価値ある生活をお過ごしください。
またホームネットでは、「価値ある生活空間をご提供する」リノベーションブランド「FURVAL」 を展開しています。
物件価格
仲介手数料：最大131.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
ファミリアーレ徳重ヒルズ
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