2LDK/58.59㎡
物件価格
1,968万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大65.0万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 6,640円 / 修繕積立金 : 11,040円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
令和7年7月31日リフォーム完成！
南向きのバルコニーで陽当たり良好！風通し良好！５階部分で眺望も良好！
□阪急神戸線「西宮北口」駅まで徒歩5分！
□阪急西宮 ガーデンズ 本店が近く！
多種多様な ショッピング や ランチ＆ディナー が楽しめて 映画館 もすぐに行ける好立地！
毎日が楽しいマイホームライフ！
【周辺環境】
□阪急学園 阪急幼稚園 約282ｍ □西北夢保育園 約375ｍ
□西宮市立深津小学校 約1020ｍ □西宮市立深津中学校 約1170ｍ
□西宮敬愛会病院 約769ｍ □こんどうクリニック 約180ｍ
□阪急西宮ガーデンズ 本館 約327ｍ
□セブンイレブン 西宮ガーデンズ北口店 約171ｍ
□ローソン 阪急西宮駅前店 約414ｍ
□アクタ西宮 約705ｍ
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | コボリクラスタ西宮北口 | 住所 | 兵庫県西宮市田代町19－6 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,968万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 1,968万円 仲介手数料：最大65.0万円が不要! 頭金 01,968 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪急電鉄神戸線 西宮北口駅 まで 徒歩 6 分 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1972年12月（築53年） | ||
| 管理費 | 6,640円 | 修繕積立金 | 11,040円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本総管 |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 30 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 58.59㎡ | バルコニー面積 | 7.56㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 事務所利用 |
| 施工会社 | 小堀住研株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現状に差異がある場合は現状を優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年07月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | □ユニットバス 交換 □ビルトインコンロ 交換
|
| 位置 | 部屋 | 全室6畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リフォーム |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 駅まで平坦 / コンビニまで3分 |
大阪府知事(5)第48319号
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
私達は不動産のベストマッチをさせるべく「売買」「資産運用」「有効活用」「再生化」を理念としてコンサルティングを致します。
「常にチャレンジ精神を持ち続け」「新しい多様な視野」で1物件毎果敢に努力邁進致します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大65.0万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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