◆ お盆期間中の営業・お問い合わせについて ◆
平素より弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。
暑さ厳しき折、皆さまのご健勝をお祈り申し上げます。
本年のお盆期間中の営業についてお知らせ申し上げます。
誠に勝手ながら下記日程の期間中、お休みさせていただきます。
皆様にはご迷惑をお掛けいたしますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
■お盆期間中の休暇■
2025年8月12日（火）～ 8月15日（金）
尚、電話でのお問合せは2025年8月16日（土）10：00以降より対応させて頂きます。
また期間中に頂いたメール等につきましても、2024年8月16日（土）より、順次対応させていただきます。
何卒よろしくお願いいたします。
2LDK + W/55.2㎡
物件価格
2,990万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大95.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 8,720円 / 修繕積立金 : 17,370円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○西武池袋線『大泉学園』駅徒歩20分
『石神井公園』駅行バス停『比丘尼橋』停歩2分も利用可！
○管理体制良好！
2022年サッシ改修工事
2024年共用部分排水管取替工事
○ペット飼育可マンション！（細則あり）
一住戸5頭まで、成長時の体調が50cm未満
○徒歩10分圏内に生活施設充実
ショッピングモールリヴィオンオズ大泉店まで徒歩8分
スーパーバリュー練馬大泉店まで徒歩6分
練馬区立泉新小学校まで徒歩5分
練馬区立三原台中学校まで徒歩5分
○アフターサービス保証付き！給水・給湯管も更新予定！
【サンハイツ石神井公園】2LDK・55.2㎡、リノベーション済みの快適な空間！システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。ペット飼育可（細則有）。周辺には公園、学校、スーパー、コンビニが徒歩圏内！生活利便性良好です。大泉学園駅徒歩20分、石神井公園駅も利用可能。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | サンハイツ石神井公園 | 住所 | 東京都練馬区東大泉2丁目26-23 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,990万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,990万円 仲介手数料：最大95.7万円が不要! 頭金 02,990 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 西武池袋・豊島線 大泉学園駅 まで 徒歩 20 分 西武池袋・豊島線 石神井公園駅 まで 徒歩 22 分 | 用途地域 | 第一種住居地域 / 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 1984年10月（築41年） | ||
| 管理費 | 8,720円 | 修繕積立金 | 17,370円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上6階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 75 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 55.2㎡ | バルコニー面積 | 3.64㎡ |
| 間取り | 2LDK + W | 方角 | 北西 |
| 駐車場 | あり(空無) : 月額14,000円 | ||
| バイク置き場 | あり(空無) : 月額1,000円 | 駐輪場 | あり(空無) : 月額300円 |
| ペット | 可 （条件 : 一住戸5頭まで、成長時の体調が50cm未満(細則有）） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※仕様は今後変更となる可能性がございます。
■ネット回線：J-COM（個別契約）
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年08月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■ キッチン システムキッチン（W1950）、浄水一体水栓、三ツ口コンロ ■ 洗面室 三面鏡洗面化粧台(W100cm)、洗濯防水パン・洗濯水栓交換 ■ 浴室 ユニットバス(1216)、浴室乾燥機、追い焚き ■ 壁・天井・床 クロス全面張替、フローリング全面張替 ■その他 トイレ、建具交換、照明、玄関収納、洋室1・2エアコン設置など |
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | 24時間ゴミ / 敷地内公園 / エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン / 有人管理 / 防犯カメラ | 立地・環境 | 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 |
情報提供日：2025年07月06日 / 次回更新日：2025年07月20日
| 近隣施設 1 | 東大泉二丁目緑地 33m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 八の釜の森緑地 145m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマート谷原五丁目 共同出張所(イーネットATM) 159m |
| 近隣施設 4 | 練馬区立三原台中学校 164m |
| 近隣施設 5 | びくに公園 171m |
東京都知事(1)第105291号
公正取引協議会加盟事業者（東京ガス風呂販売店協同組合 、一般社団法人日本ガス協会、一般社団法人ベターライフリフォーム協会、一般社団法人マンションリフォーム推進協議会、一般社団法人日本住宅リフォーム産業協会、 一般社団法人リノベーション協議会 、一般社団法人日本建築設備診断機構 、一般社団法人日本ガス機器検査協会 、一般社団法人日本燃焼機器検査協会 、公益財団法人空気調和・衛生工学会、公益財団法人建築設備技術者協会、特定非営利活動法人日本管更生工業会 排水管・DREAM工法普及協会 、UL（Underwriters Laboratories））
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣 (1) 第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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私たち「東京ガスリノベーション株式会社」は、首都圏でニーズの高まるリノベーション市場に対する東京ガスグループの中核企業として、住宅設備機器のメンテナンス・リニューアルからリフォームに至るまでお客さまが安心できる暮らしをサポートしてまいります。
また、環境問題・レジリエンスへの対応、今後増大する集合住宅修繕工事への対応やお住まいにならなくなったマンションの利活用など、住環境に関わる様々な社会課題に向き合いソリューションを提供してまいります。
私たちはこれまでの事業を通じて蓄積してきたノウハウを活かし、コーポレートスローガンである「Re nov ation また、新しい感動を。」のもと、人と環境を大切に、信頼・技術・変革をもって「夢のある未来」を創造してまいります。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大95.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
サンハイツ石神井公園
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
