2LDK + SIC+WIC/55.16㎡
物件価格
6,680万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大206.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 14,300円 / 修繕積立金 : 17,930円 / その他費用 : 町内会費：月額300円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
静寂と緑景に包まれた、上質なプライベートレジデンス
■東急多摩川線「鵜の木」駅から徒歩2分、利便性良好
■商業施設「etomo鵜の木」に近く、生活利便性が充実
■東急コミュニティー管理信頼性の高い管理体制
■ホームセキュリティシステム採用で高い安心感
■駐輪場完備で自転車利用も便利
■ペット飼育可能（規約有り）
■LD部分床暖完備
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | プラーティノ多摩川鵜の木弐番館 | 住所 | 東京都大田区鵜の木2丁目15－15 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 6,680万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 6,680万円 仲介手数料：最大206.4万円が不要! 頭金 06,680 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急多摩川線 鵜の木駅 まで 徒歩 2 分 東急多摩川線 下丸子駅 まで 徒歩 11 分 東急池上線 久が原駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 2004年06月（築21年） | ||
| 管理費 | 14,300円 | 修繕積立金 | 17,930円 |
| その他費用 | 町内会費：月額300円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 20 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 55.16㎡ | バルコニー面積 | 6.18㎡ |
| 間取り | 2LDK + SIC+WIC | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額24,000円 | ||
| バイク置き場 | なし | 駐輪場 | 確認中 : 月額100～200円 |
| ペット | 可 （条件 : 相談可（細則有）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 醍醐建設 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況が異なる場合は現況を優先となります。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年09月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・キッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / 有人管理 / 防犯カメラ / 巡回警備 | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年11月25日 / 次回更新日：2025年12月09日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン 大田区鵜の木2丁目店 18m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 塩口産婦人科医院 21m |
| 近隣施設 3 | 嶺町医院 27m |
| 近隣施設 4 | 大志歯科医院 32m |
| 近隣施設 5 | 岡本歯科医院 49m |
国土交通大臣(1)第10395号
公正取引協議会加盟事業者（(一社)東京都建築士事務所協会/(公社)全日本不動産協会/首都圏不動産公正取引協議会/近畿地区不動産公正取引協議会）
**◆お問い合わせ対応窓口◆**
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣 (1) 第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
二期の区分マンションは「家の中を楽しむ」をコンセプトに設計しており、お客様に笑顔になっていただけるデザインはもちろん、生活する上での使い勝手を考えリフォームやリノベーションを行なっております。
物件価格
仲介手数料：最大206.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館
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