2SLDK + W/92.1㎡
物件価格
14,499万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大440.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 19,900円 / 修繕積立金 : 19,900円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◎上層階、南西角部屋、二面バルコニー！晴れた日はバルコニーから富士山を望めます！
◎新宿駅や山手線含む複数路線・駅利用可能な立地！
◎修繕積立金3.1億円超（2024年5月末時点）、事務所利用可（要組合承認）
西新宿エリア、ハイネスロフティ10階、92.1㎡の広々2SLDK！新規リノベーション済みの室内は明るく開放的。南西角部屋、二面バルコニーからは富士山も望めます。新宿駅徒歩13分、都庁前駅徒歩6分とアクセス良好。オートロック、宅配ボックス完備で安心のセキュリティ。周辺にはスーパー、コンビニ、公園も揃い生活至便です。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ハイネスロフティ | 住所 | 東京都新宿区西新宿4丁目32－4 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 14,499万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 14,499万円 仲介手数料：最大440.9万円が不要! 頭金 014,499 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都大江戸線 都庁前駅 まで 徒歩 6 分 東京都大江戸線 西新宿五丁目駅 まで 徒歩 8 分 山手線 新宿駅 まで 徒歩 13 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1979年02月（築46年） | ||
| 管理費 | 19,900円 | 修繕積立金 | 19,900円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上13階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 10階 | 総戸数 | 127 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 92.1㎡ | バルコニー面積 | 15.21㎡ |
| 間取り | 2SLDK + W | 方角 | 西 |
| 駐車場 | あり(空無) : 月額30,000円（10区画）・月額50,000円（2区画）2025年9月4日現在 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 可 |
| 施工会社 | 西松建設 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況が異なる場合は現況優先とします。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年09月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ☆壁・天井クロス ☆フローリング ☆建具
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / 納戸あり | キッチン | 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 2ボール洗面台 | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 始発駅 / 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年11月27日 / 次回更新日：2025年12月11日
| 近隣施設 1 | ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート新宿中央公園店内出張所(ATM) 34m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 田口歯科医院 51m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマート 新宿中央公園店 57m |
| 近隣施設 4 | めぐみ歯科クリニック 161m |
| 近隣施設 5 | 角筈特別出張所 173m |
東京都知事(3)第93019号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全日本不動産協会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
本サイト運営会社
株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
取引態様：媒介
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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【売主コメント】
カレンエステートは、単なるリフォームではく、斬新な発想と施工技術で新しいライフスタイルを提案します。
リノベーションとは、リフォームによって住居に表面的な美観だけでなく、新たな付加価値を与えることです。
多様な角度から、お客様のニーズ・時代のニーズを検証し新しい暮らしをご提案いたします。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大440.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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