2LDK/57.35㎡
物件価格
4,598万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大143.9万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 12,040円 / 修繕積立金 : 4,120円 / その他費用 : 分譲駐車場建物管理費：月額330円・分譲駐車場建物修繕積立金：月額570円・分譲駐車場管理費終焉積立金：月額4670円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
神戸の中心で新しい暮らしを。JR「三ノ宮」駅へ徒歩圏内、地下鉄「県庁前」駅5分の好立地。2026年5月、フルリノベーションで室内一新！角部屋・2面バルコニーの明るい2LDKは、食洗機や浴室乾燥機など暮らしを彩る設備が充実。目に見えない配管まで更新済みで安心です。オートロック・宅配ボックスも完備しています。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | サンシャイン中山手 | 住所 | 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目5-10 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,598万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,598万円 仲介手数料：最大143.9万円が不要! 頭金 04,598 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 神戸市西神山手線 県庁前駅 まで 徒歩 5 分 東海道本線 元町駅 まで 徒歩 6 分 東海道本線 三ノ宮駅 まで 徒歩 11 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1998年03月（築28年） | ||
| 管理費 | 12,040円 | 修繕積立金 | 4,120円 |
| その他費用 | 分譲駐車場建物管理費：月額330円・分譲駐車場建物修繕積立金：月額570円・分譲駐車場管理費終焉積立金：月額4670円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社近畿クリエイト |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 32 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 57.35㎡ | バルコニー面積 | 17.55㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 東 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | あり(空無) | 駐輪場 | あり(空有) : 200 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 株式会社冨士工 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 所有権付駐車場有（管理費・修繕積立金別途記載） | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年05月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | 令和8年5月上旬 内装完了予定 ○キッチン〈システムキッチン・W2100・食洗機〉
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | 2面バルコニー | |
| 設備 | その他 | ||
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / スーパーまで5分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年03月30日 / 次回更新日：2026年04月13日
| 近隣施設 1 | 内科 謝クリニック 46m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 審美カウンセリングセンター神戸 49m |
| 近隣施設 3 | 近畿産業信用組合神戸支店 53m |
| 近隣施設 4 | オリエンタル歯科 59m |
| 近隣施設 5 | 楊小児科医院 59m |
兵庫県知事(1)第12721号
所属団体名（公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会）
物件価格
仲介手数料：最大143.9万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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