2LDK + WIC＋SIC/62.7㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
22,990万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 27,746円 / 修繕積立金 : 13,330円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆2025年6月新規内装リノベーション完了◆
2019年築 ◆洗練された街『恵比寿』に佇むタワーレジデンス
【 物件特徴 】
■ 山手線『恵比寿』駅徒歩７分
□ 住友不動産(株)旧分譲会社
■ １６８０m2の広大な空地を確保
□ トリプルオートロック採用
■ ペット飼育可（細則有）
□ ＬＤに床暖房
■ 収納豊富
【 共用施設 】
フロントコンシェルジュ/パーキングコンシェルジュ/パーティールーム
オーナーズスイート/各階ダストルーム有 … 等
恵比寿駅徒歩7分！「グランドヒルズ恵比寿」2LDK、南西向きで陽当り良好。2025年6月新規リノベーション完了済みの快適空間。床暖房付きLDK、豊富な収納、ペット飼育可（細則有）など魅力満載。23階建2階部分、62.7㎡。駅近の好立地に加え、コンビニ至近で生活便利。タワーレジデンスならではの充実した共用施設も魅力です。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | グランドヒルズ恵比寿 | 住所 | 東京都渋谷区恵比寿1丁目34-11 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 22,990万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 22,990万円 頭金 022,990 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 山手線 恵比寿駅 まで 徒歩 7 分 東京地下鉄日比谷線 広尾駅 まで 徒歩 12 分 埼京線 恵比寿駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 2019年03月（築6年） | ||
| 管理費 | 27,746円 | 修繕積立金 | 13,330円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
| 管理人 | 常駐 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上23階 / 地下2階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 2階 | 総戸数 | 310 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 62.7㎡ | バルコニー面積 | 15.9㎡ |
| 間取り | 2LDK + WIC＋SIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 40,000～43,000/月 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 2,000円～5,000円/月 | 駐輪場 | 確認中 : 200円～500円/月 |
| ペット | 可 （条件 : 体高40㎝体重10㎏以下・1住戸2匹まで・規約有） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 西松建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※登記時の司法書士は売主指定となります。
■インターネット（SUISUI・（NURO光・NTT光）)イッツ・コミュニケーションズ導入
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年06月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ●TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / ディスポーザー / IH / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 / 瑕疵保険（独自） |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / コンシェルジュあり / パーティルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 2重オートロック | 立地・環境 | 学校まで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2025年11月26日 / 次回更新日：2025年12月10日
| 近隣施設 1 | 恵比寿ガーデンプレイス 500m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | アトレ恵比寿 590m |
| 近隣施設 3 | まいばすけっと広尾5丁目店 470m |
| 近隣施設 4 | セブンイレブン渋谷恵比寿1丁目東店 50m |
| 近隣施設 5 | ローソン恵比寿三丁目店 140m |
国土交通大臣(1)第9863号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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創業20年を迎えてリノベーションマンションの供給戸数は4,500戸を超えました。渋谷クロスタワー２階に常設のショールームがあり、弊社が手掛けるリノベ物件の中でも特に人気の高い「カリフォルニアスタイル」「オーガニックスタイル」「ビンテージスタイル」を展示、物件購入からリノベーションまでをサポートするオーダーメイドリノベーションサービスも展開しています。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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