2LDK/54.6㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
3,498万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大110.9万円が不要!
管理費 : 9,500円 / 修繕積立金 : 7,350円 / その他費用 : 自治会費：300円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
2駅利用可×総戸数366戸の大規模物件×2駅利用可×ペット飼育可
口物件の主な仕様・特徴
・7500平米超の敷地に366戸の大規模物件
・2023年2月大規模修繕工事実施（外壁補修・鉄部塗装等）
・ペット飼育可（細則あり）
・災害用の防災備品を備蓄
口リノベーション済（2024年8月26日完了）
・全クロス張替
・全フローリング張替
・キッチン交換／ホーロートップコンロ・食器洗乾燥機・浄水器一体型水栓
・ユニットバス交換／浴室換気乾燥機・低床型浴槽
・洗面化粧台交換／ボウル一体型・三面鏡収納付・ワイドカウンター
・トイレ交換／温水洗浄便座
・ガス給湯器交換
・エアコン1基設置（リビングダイニング）…等
「ゾンネンハイム北砂」は、2023年2月に全リノベーションを完了した快適な2LDKです。広々としたリビングで家族団らんの時間を楽しめ、ペットも大歓迎。大規模物件ならではの共用部も充実しており、安心の管理体制が整っています。都心へのアクセスも良好で、生活利便性の高い一宝物件です。ぜひご覧ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ゾンネンハイム北砂 | 住所 | 東京都江東区北砂3丁目5-41 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,498万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都新宿線 西大島駅 まで 徒歩 10 分 東京都新宿線 大島駅 まで 徒歩 14 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1981年06月（築43年） | ||
| 管理費 | 9,500円 | 修繕積立金 | 7,350円 |
| その他費用 | 自治会費：300円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上12階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 366 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 54.6㎡ | バルコニー面積 | 5.88㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 （条件 : 飼育細則あり） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東海興業株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年08月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 |
国土交通大臣(8)第4139号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
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取引態様：媒介
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東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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ひとつのお部屋からマンション全体まで、新たな価値を創造するリノベーション事業。
一室の中古マンションに安心をプラスして、より暮らしやすい住まいを生み出す「リノアルファ」。
立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
ゾンネンハイム北砂
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