2LDK/62.16㎡
物件価格
4,780万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大149.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 16,128円 / 修繕積立金 : 11,520円 / その他費用 : 専用庭使用料：月額 200 円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
落ち着いた住環境に立地
～広々とした専用庭21.40㎡付き～
★南向きにつき陽当たり良好★
★人気の新宿区アドレス★
★新耐震基準適合マンション★
哲学堂公園至近（徒歩 2 分 / 約 140ｍ）
「哲学堂東」停よりバス便で中野 / 池袋 / 新宿駅まで直通１本
「哲学堂東」停まで徒歩 1 分『中野』駅までバス乗車 23 分/ 『池袋』駅東口までバス乗車 25 分/ 『新宿』駅西口までバス乗車 29 分
新宿区西落合、南向きの明るい2LDK！サンハイツ哲学堂1階、広々62.16㎡。リフォーム済で快適な住空間を実現。専用庭（21.40㎡）付きでガーデニングも楽しめます。新耐震基準適合マンションで安心。システムキッチン、浴室乾燥機など設備も充実。哲学堂公園まで徒歩2分！複数路線利用可能でアクセス良好です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | サンハイツ哲学堂 | 住所 | 東京都新宿区西落合2丁目15-16 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,780万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,780万円 仲介手数料：最大149.4万円が不要! 頭金 04,780 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都大江戸線 落合南長崎駅 まで 徒歩 10 分 西武鉄道新宿線 新井薬師前駅 まで 徒歩 13 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 / 第一種住居地域 |
| 築年月 | 1982年11月（築42年） | ||
| 管理費 | 16,128円 | 修繕積立金 | 11,520円 |
| その他費用 | 専用庭使用料：月額 200 円 | ||
| 管理方式 | 一部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
| 管理人 | 無 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2024年11月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上4階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 24 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 62.16㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額 500 円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額 100 円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現況が相違する場合は現況を優先致します。 管理人：清掃のみ
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2023年12月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ▪キ ッ チ ン …クリナップ製 I 型システムキッチン（食洗機）
|
| 位置 | 下階住居なし | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1216サイズ / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / テラス / 専用庭 | その他 | 家具付き / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
東京都知事(1)第104498号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
※上記内容はお客様対応する弊社FLIEの会社概要になります。
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
※売主が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大149.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
サンハイツ哲学堂
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