2LDK/65.7㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
●都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩10分！
●リノベーション物件です♪
○新耐震基準のマンションです♪
○1階住戸のため、下階への足音などを気にせずお過ごしいただけます
○約32.30平米の専用庭付き、ガーデニングが楽しめます！
○ウォークインクローゼットや物入など、豊富な収納スペース付き
○落合南長崎駅直結の「アイテラス落合南長崎」は、スーパーだけでなく、各種専門店も充実！
「サンハイツ哲学堂」は、リノベーション済みの魅力的な物件です。南向きの明るい2LDKは、約15畳のLDKを備え、専用庭でのガーデニングも楽しめます。落合南長崎駅から徒歩10分、周辺には公園やコンビニもあり、生活環境も充実。ウォークインクローゼットや便利な収納スペースもございます。新生活をこの素敵な空間で始めてみませんか？
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | サンハイツ哲学堂 | 住所 | 東京都新宿区西落合2丁目１５−１６ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,990万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都大江戸線 落合南長崎駅 まで 徒歩 10 分 西武鉄道新宿線 新井薬師前駅 まで 徒歩 12 分 西武池袋・豊島線 東長崎駅 まで 徒歩 16 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 / 第一種住居地域 |
| 築年月 | 1982年11月（築42年） | ||
| 管理費 | 17,024円 | 修繕積立金 | 12,160円 |
| その他費用 | 専用庭使用料：300円／月 | ||
| 管理方式 | 一部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上4階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 25 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 65.7㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年07月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン
|
| 位置 | 角部屋 / 下階住居なし | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / 床下収納 | キッチン | 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / テラス / 専用庭 | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年11月12日 / 次回更新日：2024年11月26日
| 近隣施設 1 | セブンイレブン 中野江古田1丁目店 130m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | まいばすけっと 西落合2丁目店 500m |
| 近隣施設 3 | アイテラス落合南長崎 650m |
| 近隣施設 4 | にじいろ保育園松が丘 400m |
| 近隣施設 5 | 新宿区立落合第六小学校 600m |
国土交通大臣(4)第7356号
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
サンハイツ哲学堂
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