2LDK/76.04㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
7,498万円
値下がりを通知する管理費 : 25,900円 / 修繕積立金 : 24,100円 / その他費用 : 駐車場管理費：919円／月、分譲駐車場管理費：600円／月、取引にかかる費用：【弊社売主】仲介手数料無料！！
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆売主◆南向き／陽当たり通風良好♪／駐車場専用使用権付き
～エフステージ【ARISE直販】リノベ物件～
◆各洋室５.７帖以上を確保
◆WIC＆各所に収納あり
◆トランクルーム専用使用権付き
【リノベーション内容】（２０２７年１月完了予定）
◎キッチン、浴室、洗面、トイレ交換
◎給湯器交換
◎フローリング、クロス、建具、照明交換 等
【月々ローン支払い例】
頭金０円の場合、月々２２万円台
借入金額７４９８万円、借入期間３５年、金利1.475％
都市銀行ほか金融機関多数取り扱い有り！
諸費用詳細や支払いシミュレーションは
弊社HP『MYSTAGE～マイステージ～』を検索♪
▽「ARISE～アライズ～」をもっと知りたい方は
下記関連リンクから▽
都営浅草線「西馬込」駅徒歩9分。南向き・4階部分に位置する陽当たり良好な76㎡超の2LDKです。2027年1月完了予定のリノベーションで、室内は美しく生まれ変わります。15畳超のLDKやWIC、便利なトランクルームに加え駐車場専用使用権も付帯。食洗機や浴室乾燥機など充実の設備が快適な暮らしをサポートします。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | フォルム西馬込 | 住所 | 東京都大田区中馬込3丁目5-19 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,498万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京都浅草線 西馬込駅 まで 徒歩 9 分 東京都浅草線 馬込駅 まで 徒歩 17 分 東急池上線 長原駅 まで 徒歩 19 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1991年08月（築35年） | ||
| 管理費 | 25,900円 | 修繕積立金 | 24,100円 |
| その他費用 | 駐車場管理費：919円／月、分譲駐車場管理費：600円／月、取引にかかる費用：【弊社売主】仲介手数料無料！！ | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 17 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 76.04㎡ | バルコニー面積 | 9.27㎡ |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 前田建設工業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2027年01月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
情報提供日：2026年10月28日 / 次回更新日：2026年11月11日
| 近隣施設 1 | 東急ストア上池台店 523m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ファミリーマート サンズ大田西馬込店 232m |
| 近隣施設 3 | クリエイトS・D大田仲池上店 292m |
| 近隣施設 4 | まいばすけっと上池台 517m |
| 近隣施設 5 | ローソン 大田西馬込一丁目店 662m |
国土交通大臣(1)第10110号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
-----------------------------
株式会社エフステージ
リノベマンションの全てを行なうリノベーション総合企業として、“リノベーションでゆとりある未来を実現する”をビジョンに掲げ、お客様が本当に求めるものを追求し、グループ一体となり、常に挑戦し、革新し続けます。
※売主HPより引用
フォルム西馬込
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
