3LDK + 3WIC/131.92㎡
物件価格
39,980万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大1,205.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 36,730円 / 修繕積立金 : 36,010円 / その他費用 : 町内会費：150円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
《品川御殿山の低層マンション/リフォーム済み×南東角住戸》
◆約28.6帖の広々LDKで、ゆったりとお寛ぎいただけます
◆各洋室にウォークインクローゼット付き
◆食器洗乾燥機・ディスポーザー・浴室乾燥機など充実の設備仕様
◆ホテルライクな内廊下設計＆エレベータ8基設置にてプライバシー確保
◆安心の24時間有人管理。コンシェルジュサービスあり
◆ペット飼育可(飼育細則あり)
◆2026年4月リフォーム完了
由緒ある地「品川御殿山」に佇む低層レジデンス。131㎡超の南東角部屋が2026年4月、新規リフォームで生まれ変わりました。陽光溢れる約28.6帖の広大なLDKがご家族をお迎えします。安心の24時間有人管理とコンシェルジュサービス、ホテルライクな内廊下が日々の暮らしを格上げ。ペットと一緒に新生活を始められます(細則有)。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 御殿山ハウス | 住所 | 東京都品川区北品川4丁目8-33 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 39,980万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 39,980万円 仲介手数料：最大1,205.4万円が不要! 頭金 039,980 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 京浜急行電鉄本線 北品川駅 まで 徒歩 7 分 山手線 大崎駅 まで 徒歩 12 分 山手線 品川駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 築年月 | 2005年09月（築21年） | ||
| 管理費 | 36,730円 | 修繕積立金 | 36,010円 |
| その他費用 | 町内会費：150円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | ㈱大京アステージ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上7階 / 地下2階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 142 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 131.92㎡ | バルコニー面積 | 12.68㎡ |
| 間取り | 3LDK + 3WIC | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額38,200円～48,200円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額10,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額500円～800円 |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 戸田建設(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ●専有面積/●131.92㎡(約39.90坪)※専有面積にトランクルーム2.09㎡含む)
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | -新規交換-
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / ディスポーザー / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 3面バルコニー |
| 設備 | 床暖房 | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / コンシェルジュあり / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 24時間セキュリティ / 有人管理 | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年07月17日 / 次回更新日：2026年07月31日
| 近隣施設 1 | ファミリーマート御殿山トラストタワー店 341m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ミニストップ北品川5丁目店 523m |
| 近隣施設 3 | まいばすけっと北品川1丁目店 485m |
| 近隣施設 4 | まいばすけっと北品川駅東店 625m |
| 近隣施設 5 | ライフドラッグプラス品川御殿山店 923m |
国土交通大臣(9)第4118号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
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【売主コメント】
リノベーションのツクリテ
ツクリテは、1986年の創業以来、｢CLIO｣ブランドで45,000戸超のお客様に住まいを提供し続けてきた明和地所が手掛ける中古住宅のリノベーションサービスです(2020年4月現在)。｢CLIO｣ブランドで培った洗練された上質なデザインと施工品質、不動産、モノづくりのプロ集団としてお客様の夢を全力で実現いたします。
私たちは、お客様の理想や想いをカタチにする｢ツクリテ｣として、リノベーションだからこそ実現できる世界に一つだけの住まいを、お客様と共に創りあげることをお約束します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大1,205.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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