3LDK + 2W/89.68㎡
優良なリノベーションの品質基準を満たす『適合リノベーション住宅（Ｒ住宅）』制度において、 省エネリノベーションの普及および標準化を目指し、新たに、一定の省エネ基準を満たしたリノベーションマンションに発行されるものを『R1住宅エコ』と定めています。
物件価格
2,680万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大86.4万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 8,970円 / 修繕積立金 : 13,000円 / その他費用 : 町内会費 月額250円・赤い羽根募金 年額500円・振替手数料 月額88円・組合費（不在オーナー）月額1,000円・役員辞退負担金 月額1,000円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■物件の特長
南東向きにつき陽当り良好
9階建8階部分の3ＬＤＫリノベ物件
■周辺環境
原小学校 約630ｍ
原中央中学校 約820m
サニー 約120ｍ
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | エクセレンス荒江 | 住所 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目11-31 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,680万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,680万円 仲介手数料：最大86.4万円が不要! 頭金 02,680 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 福岡市七隈線 茶山駅 まで 徒歩 18 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 1980年09月（築46年） | ||
| 管理費 | 8,970円 | 修繕積立金 | 13,000円 |
| その他費用 | 町内会費 月額250円・赤い羽根募金 年額500円・振替手数料 月額88円・組合費（不在オーナー）月額1,000円・役員辞退負担金 月額1,000円 | ||
| 取引形態 | 売主 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 東福互光 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2026年02月) | 固定資産税・ 都市計画税 | 約84,070円/年額 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上9階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 8階 | 総戸数 | 77 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 89.68㎡ | バルコニー面積 | 10.44㎡ |
| 間取り | 3LDK + 2W | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年12月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ○キッチン〈システムキッチン・W2400・食洗機〉
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1317サイズ / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | その他 | R1エコ / リノベーション | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | スーパーまで5分 |
国土交通大臣(5)第6392号
所属団体名（(一社)リノベーション協議会/(公社)首都圏不動産公正取引協議会/(一社)不動産流通経営協会）
私たちインテリックスは、1995年の設立以降、業界に先駆けて最長20年のアフターサービス保証付リノベーションマンションの販売を行い、
首都圏をはじめ全国主要都市で、年間1000戸を超える供給を行っています。
一つ一つ構造や状況が異なる中古マンションを、細かく測り、検査し、丁寧に施工し、そして保証します。
マンションリノベーションをさらに快適でよいものにしていくために、施工品質と居住性能の追求を日々行い、皆さんに求められるよりよい住まいの提供を行ってまいります。
物件価格
仲介手数料：最大86.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
エクセレンス荒江
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
