3LDK/67.76㎡
物件価格
3,950万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大124.5万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 12,800円 / 修繕積立金 : 18,970円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■阪神本線「今津」駅徒歩3分
■令和7年10月リフォーム完成予定
■三方開放の角部屋
■専有面積67.76㎡
・津門小学校：約230ｍ
・ライフ今津駅前店：約200ｍ
阪神「今津」駅徒歩3分！駅近好立地に加え、周辺にはスーパーや小学校も！2025年10月リフォーム完了予定、南向き・角部屋の開放的な3LDK。広々15畳以上のLDKは家族団欒の場として最適です。システムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなど水回りも一新。オートロック完備で安心のセキュリティ。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | エステムコート西宮今津 | 住所 | 兵庫県西宮市津門呉羽町2-24 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,950万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 3,950万円 仲介手数料：最大124.5万円が不要! 頭金 03,950 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪神電鉄本線 今津駅 まで 徒歩 3 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1998年07月（築27年） | ||
| 管理費 | 12,800円 | 修繕積立金 | 18,970円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 期日指定 (2025年10月 下旬) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 19 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 67.76㎡ | バルコニー面積 | 14.28㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | |||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年10月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン新調■浴室新調
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | カウンターキッチン / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室に窓 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 2面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | |
| 構造 | 設備 | ||
| セキュリティ | オートロック | 立地・環境 |
国土交通大臣(4)第7920号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全国宅地建物取引業協会連合会、（公社）不動産公正取引協議会連合会）
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
住宅購入に、新たな選択肢を。
より良い生活を、より多くの人々へ。
新築でも中古でもない「再生住宅」で、住宅の常識を変えていきます。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大124.5万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
エステムコート西宮今津
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