3DK/66.0㎡
物件価格
2,038万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大67.1万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 8,546円 / 修繕積立金 : 11,004円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
令和7年6月末リフォーム完了！
■通勤に便利な2WAY 阪神武庫川線「東鳴尾」駅 徒歩12分！
■南東向きで日当たり風通し良好！
■周辺施設が充実！子育て世帯に安心な好立地！
【周辺環境】
□武庫川学院武庫川女子大学 附属保育園 約500ｍ(徒歩6分)
□西光幼稚園 約600ｍ(徒歩8分)
□甲子園浜小学校 約590ｍ(徒歩8分)
□浜甲子園中学校 約300ｍ(徒歩4分)
□関西スーパー 鳴尾店 約180ｍ(徒歩3分)
□イトーヨーカドー 甲子園店 約550ｍ(徒歩7分)
□ローソン 西宮古川町店 約130ｍ(徒歩2分)
□松尾医院 約130ｍ(徒歩2分)
□西宮鳴尾郵便局 約690ｍ(徒歩9分)
□古川町公園 約30ｍ(徒歩1分)
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 浜甲子園グリーンマンション | 住所 | 兵庫県西宮市古川町2－25 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,038万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,038万円 仲介手数料：最大67.1万円が不要! 頭金 02,038 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪神電鉄本線 鳴尾・武庫川女子大前駅 まで 徒歩 12 分 阪神電鉄武庫川線 東鳴尾駅 まで 徒歩 12 分 阪神電鉄本線 武庫川駅 まで 徒歩 20 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1979年01月（築46年） | ||
| 管理費 | 8,546円 | 修繕積立金 | 11,004円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 互光建物管理株式会社 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年12月) | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上10階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 101 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 66.0㎡ | バルコニー面積 | 8.2㎡ |
| 間取り | 3DK | 方角 | 東 |
| 駐車場 | 確認中 : 13,000円/月 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社長谷川工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現状に差異がある場合は現状を優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年06月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | □システムキッチン 交換 □ユニットバス 交換
|
| 位置 | 下階住居なし | 部屋 | 和室あり |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | BS / CS / CATV | その他 | リフォーム |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 防犯カメラ | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 3駅以上利用可 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
大阪府知事(5)第48319号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）全日本不動産協会）
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免許番号：国土交通大臣 (1) 第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
私達は不動産のベストマッチをさせるべく「売買」「資産運用」「有効活用」「再生化」を理念としてコンサルティングを致します。
「常にチャレンジ精神を持ち続け」「新しい多様な視野」で1物件毎果敢に努力邁進致します。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大67.1万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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