4LDK/66.66㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
【収益物件】
契約2025/11/1～
□家賃：14.9万
□共益費：0.9万
□駐車場：0.3万
□礼金：14.9万
□保証会社：全保連
□表面利回り：7.8％
☆昭和48年12月建築！
☆エレベーター停止階！
☆南向きバルコニー！
☆１階に専用物置スペース有！
☆駐車場専用使用権付き！
（駐車場NO.30 月額3,000円）
☆外部居住通信費500円/月
南茨木駅徒歩4分（約320m）の好立地！「南茨木駅前ハイタウンA棟」4階部分、南向きバルコニーで陽当たり良好な4LDK！システムキッチン、トイレ、洗面台は新品！和室もあり、広々66.66㎡。専用物置付きで収納も便利。お問い合わせお待ちしております！
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 南茨木駅前ハイタウンA棟 | 住所 | 大阪府茨木市沢良宜西1丁目6-A |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,478万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 阪急電鉄京都線 南茨木駅 まで 徒歩 4 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1973年12月（築53年） | ||
| 管理費 | 9,000円 | 修繕積立金 | 18,000円 |
| その他費用 | 外部居住通信費500円/月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 87 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 66.66㎡ | バルコニー面積 | 8.69㎡ |
| 間取り | 4LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | 確認中 : 専用使用権付き！ （月額3,000円） | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 事務所利用 |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現状に差異がある場合は現状を優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2025年07月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | システムキッチン交換
|
| 位置 | 部屋 | 和室あり | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | バルコニー | ||
| 設備 | その他 | リフォーム | |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | 立地・環境 |
大阪府知事(5)第48319号
所属団体名（（公社）全日本不動産協会）
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取引態様：媒介
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
私達は不動産のベストマッチをさせるべく「売買」「資産運用」「有効活用」「再生化」を理念としてコンサルティングを致します。
「常にチャレンジ精神を持ち続け」「新しい多様な視野」で1物件毎果敢に努力邁進致します。
※売主HPより引用
南茨木駅前ハイタウンA棟
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