2LDK + WIC/62.61㎡
物件価格
3,580万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大113.4万円が不要!
管理費 : 8,000円 / 修繕積立金 : 12,520円 / その他費用 : 防犯カメラ使用料：300円／月、地震保険料相当額：300円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆快適アクセス×充実の子育て環境
◆家族の未来を育む姫里の拠点
■フルリノベーション物件
（2026年10月末 完工予定）
■10階部分の高層階
■ウォークスルーのWIC付き
■浴室暖房完備
■オートロック完備
■宅配ボックスあり
■周辺施設充実
■複数路線利用可能
等々
JR東西線「御幣島」駅徒歩5分、阪神本線「姫島」駅徒歩6分など3路線利用可能な好立地。10階部分の南西角部屋で、陽当たり・眺望ともに良好です。2026年10月末完了予定のフルリノベーションで室内は一新。WICやSICなど豊富な収納に加え、食洗機や浴室乾燥機、宅配ボックスも完備し、快適な暮らしをサポートします。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | キングマンション歌島橋 | 住所 | 大阪府大阪市西淀川区姫里3丁目2-3 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,580万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | ＪＲ東西線 御幣島駅 まで 徒歩 5 分 阪神電鉄本線 姫島駅 まで 徒歩 6 分 東海道本線 塚本駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1998年07月（築28年） | ||
| 管理費 | 8,000円 | 修繕積立金 | 12,520円 |
| その他費用 | 防犯カメラ使用料：300円／月、地震保険料相当額：300円／月 | ||
| 管理方式 | 一部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上15階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 10階 | 総戸数 | 138 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 62.61㎡ | バルコニー面積 | 7.35㎡ |
| 間取り | 2LDK + WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 空無 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株木建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年10月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | バリアフリー / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | 食洗機 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年11月12日 / 次回更新日：2026年11月26日
| 近隣施設 1 | ファッションセンターしまむら千舟店 825m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | アクロスプラザ千舟 817m |
| 近隣施設 3 | 西松屋西淀川歌島店 969m |
| 近隣施設 4 | 業務スーパー西淀川店 442m |
| 近隣施設 5 | 阪急オアシス姫島店 612m |
国土交通大臣(3)第8622号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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※売主HPより引用
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