1LDK + Closet＋WIC/33.41㎡
物件価格
2,899万円
値下がりを通知する頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 4,900円 / 修繕積立金 : 1,200円 / その他費用 : 町会費：月額250円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
◆陽当り良好
◆ペット飼育可(1住戸1匹まで・細則有)
◆事務所利用可(条件有)
◆宅配BOX有
◆オートロック付
◆防犯カメラ有
◆TVモニター付インターホン付
◆令和6年9月 エレベーター機能維持修繕工事実施済
◆大規模再開発が進行中“博多エリア”が生活圏
◆「博多」駅より福岡市地下鉄空港線5分
◆「山王公園前」バス停より大型商業施設へのバス便有
◆桜の名所としても知られる『山王公園』徒歩3分
2016年築の築浅物件！南西向きで陽当たり良好、大切なペットと一緒に暮らせる1LDKです(細則有)。水回り中心のリフォームで室内はリフレッシュ済み。オートロックや宅配ボックスに加え、人気のWICも完備。再開発が進む博多エリアが生活圏で、コンビニやスーパーも至近。緑豊かな山王公園もすぐそばです。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | グランフォーレラグゼ博多南 | 住所 | 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目2－26 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,899万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 2,899万円 頭金 02,899 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 福岡市空港線 東比恵駅 まで 徒歩 17 分 福岡市空港線 博多駅 バス8分 「山王公園前」バス停より徒歩 1 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 2016年07月（築10年） | ||
| 管理費 | 4,900円 | 修繕積立金 | 1,200円 |
| その他費用 | 町会費：月額250円 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社アールメンテナンス |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上11階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 40 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 33.41㎡ | バルコニー面積 | 7.53㎡ |
| 間取り | 1LDK + Closet＋WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額14,300円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 月額200円※無償ステッカー貼付 | 駐輪場 | 確認中 : 月額500円※無償ステッカー貼付 |
| ペット | 可 （条件 : 細則有） | 事務所利用 | 可 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※修繕積立金、令和8年12月分より月額4,700円に改定予定 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年01月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■ガスコンロ、キッチン水栓
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 2口コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / 防犯カメラ | 立地・環境 | コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
| 履歴 1 |
|
|---|
情報提供日：2026年08月01日 / 次回更新日：2026年08月15日
| 近隣施設 1 | ローソン 山王店 160m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | セブンイレブン 博多筑紫通り店 320m |
| 近隣施設 3 | サニー駅南店 480m |
| 近隣施設 4 | 福岡小林郵便局 320m |
| 近隣施設 5 | 福岡市立 博多市民センター 640m |
国土交通大臣(1)第10123号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣（1）第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
-----------------------------------------------------------------
【売主事業内容】
私どもは、これまでの「 建てては壊す 」というスクラップ＆ビルドではなく、既存の建物の立地や環境を正しく評価し、「 良いものを長く大切に 」という考え方に基づき、そこに「 新しい息吹 」を吹き込むことで、新築にはない新たな「 価値 」を生み出します。
私どもの事業は、社会の要望であるとともに、地球環境の面からも意義のあることであると考えます。
未来都市開発が目指すのは、既存の立地にあった住空間を創造するリノベーションとリフォームを中心とした「 快適な理想の住まい 」の提供です。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
グランフォーレラグゼ博多南
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
