2LDK + WIC・SIC/75.51㎡
物件価格
19,990万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大605.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 36,330円 / 修繕積立金 : 16,610円 / その他費用 : 解体積立金：1400円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
○リフォーム物件
○全棟総戸数674戸のビッグコミュニティ
◯緑豊かな敷地が魅力の大規模レジデンス
○24時間有人管理でセキュリティ面も安心
○各フロアにゴミ置場があり、日々のゴミ出しもスムーズ
○床暖房・ディスポーザ・食洗機完備
○ウォークインクローゼット・カップボードなど収納スペース豊富
◯住宅ローン減税適合物件
◯アフターサービス保証つき
渋谷区広尾、緑豊かな地に佇む大規模レジデンス。24時間有人管理による高いセキュリティが魅力です。室内はリフォーム済みで、床暖房や食洗機、ディスポーザなど先進設備が充実。WICやSICなど収納も豊富に備えています。各階ゴミ置場で日々の生活も快適。都心で穏やかな暮らしを叶える住まいです。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレストG棟 | 住所 | 東京都渋谷区広尾4丁目１-３１ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 19,990万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 19,990万円 仲介手数料：最大605.7万円が不要! 頭金 019,990 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 定期地上権（賃料 : 月額 11,260 円) |
| 交通 | 東京地下鉄日比谷線 広尾駅 まで 徒歩 11 分 東京地下鉄千代田線 表参道駅 まで 徒歩 17 分 山手線 渋谷駅 まで 徒歩 23 分 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 2013年07月（築13年） | ||
| 管理費 | 36,330円 | 修繕積立金 | 16,610円 |
| その他費用 | 解体積立金：1400円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理人 | 常駐 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上13階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 101 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 75.51㎡ | バルコニー面積 | 20.28㎡ |
| 間取り | 2LDK + WIC・SIC | 方角 | 西 |
| 駐車場 | 確認中 : 36,000～50,000円/月額 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : 3,000円/月額 | 駐輪場 | 確認中 : 200～300円/月額 |
| ペット | 可 （条件 : 小型犬・猫2匹まで飼育可（細則あり）） | 事務所利用 |
| 施工会社 | 鹿島建設㈱ | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ■2026年8月分より修繕積立金改定予定：月額18,120円
※司法書士は売主指定です。
| ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リフォーム | 内装完了日 | 2026年04月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◯給湯器交換
|
| 位置 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / SICあり | キッチン | 食洗機 / ディスポーザー / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 浴室1418サイズ / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 / BS / CS | その他 | リフォーム / フラット35適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 24時間ゴミ / 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 有人管理 / 防犯カメラ | 立地・環境 | 3駅以上利用可 / スーパーまで5分 / 公園まで3分 / 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2026年06月16日 / 次回更新日：2026年06月30日
| 近隣施設 1 | 渋谷区立臨川小学校 900m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | ナチュラルローソン NL港日赤通り店 350m |
| 近隣施設 3 | ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ 350m |
| 近隣施設 4 | 広尾プラザ 800m |
| 近隣施設 5 | 渋谷区立広尾中学校 1000m |
国土交通大臣(4)第7356号
所属団体名（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
-----------------------------------------------------------------
新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大605.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
広尾ガーデンフォレストG棟
無料通話番号
不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
