3LDK/65.31㎡
R1住宅 (適合リノベーション住宅) は、リノベーション協議会が定める「検査→工事→開示→保証→住宅履歴」の5つのフローに則ったリノベーションの統一規格です。
住宅のタイプ別に基準を設け、給排水や下地など目に見えない、分かりにくい重要なインフラ部分の検査 + 2年以上の保証、住宅履歴などを義務としています。
物件価格
7,599万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大233.9万円が不要!
管理費 : 19,770円 / 修繕積立金 : 9,336円 / その他費用 : 給湯基本料：4500円／月、水道給湯保証金：6万円／一括
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
目黒川沿いの緑豊かな好立地ヴィンテージマンション
生活施設が充実・アクセス良好な人気エリア「目黒」に住まう
「マンション雅叙苑」は目黒川沿いの緑豊かな好立地に位置し、リノベーションが施されたヴィンテージマンションです。駅へのアクセスも良く、生活施設も充実しており、目黒での暮らしを満喫できます。物件は3LDKの広々とした間取りで、南向きのお部屋なので日当たりも良好です。また、ペット可という点も魅力的。管理体制も整っており、日常の安心感が得られます。リノベーション済みで、キッチンや浴室、トイレの水回り設備が予定変更されています。さらに、壁や床などの内装も全室リフォーム済みです。周辺には公園やスーパー、保育園などもあり、生活環境も充実しています。バリアフリー設計やエレベーターも完備されており、快適で便利な暮らしを実現できる物件です。ぜひお問い合わせください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | マンション雅叙苑 | 住所 | 東京都品川区上大崎4丁目5-26 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,599万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 山手線 目黒駅 まで 徒歩 7 分 東急目黒線 不動前駅 まで 徒歩 9 分 東急池上線 大崎広小路駅 まで 徒歩 17 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1970年09月（築54年） | ||
| 管理費 | 19,770円 | 修繕積立金 | 9,336円 |
| その他費用 | 給湯基本料：4500円／月、水道給湯保証金：6万円／一括 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 常駐 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上15階 / 地下2階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 4階 | 総戸数 | 395 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 65.31㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | あり(空無) : 空無 | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 東海興業(株) | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 部屋 | バリアフリー / 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム / R1住宅適合物件 |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン / 有人管理 | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
情報提供日：2024年04月30日 / 次回更新日：2024年05月14日
| 近隣施設 1 | ローソン 240m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 不動前えほん保育園 350m |
| 近隣施設 3 | 東急ストア 400m |
| 近隣施設 4 | 谷山公園 450m |
東京都知事(2)第99525号
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※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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“共生”
人・街との出会いの始まりを不動産から。
西家はこれまで様々な不動産を取り扱ってまいりました。
それはすなわち売る方、買う方両方の物語に触れるということでもあります。
不動産を売却し、新たな生活を始める資金とする方。
その大きな決断と未来への意志に、我々もそれこそ居住まいを正す思いで、日々そのお手伝いをさせていただいております。
不動産を購入し、新たな生活の基盤を築かれようとする方。
これまで積み重ねてこられた日々と、新しい未来への展望に触れ、成就できるよう全身全霊を込めサポートさせていただいております。
※売主HPより引用
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