3LDK/62.06㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
広尾駅徒歩8分に立地×3LDK×ペット飼育可能（使用細則あり）×1997年7月築×南西向きの角住戸
渋谷区恵比寿2丁目アドレス・新規リノベーション・3LDK物件のご紹介です。
・東京メトロ日比谷線「広尾」駅2番出口まで徒歩8分、JR山手線「恵比寿」駅東口まで徒歩12分
・1997年7月築
・ペット飼育可能（使用細則あり）
・テレビモニター付きオートロック、宅配ボックス設置
・長期修繕計画あり
・62.06平米の3LDK
・南西向きの角住戸
・住戸の独立性を保つ専用ポーチ付き
・洋室1には約1.8帖のウォークインクロゼット
・令和5年には大規模修繕工事実施済み（外壁塗装、鉄部塗装、防水改修等）
恵比寿・広尾エリアに位置する「ライオンズマンション広尾南」は、2023年現在、新規リノベーション済みの物件です。3LDKで62.06㎡の広々間取り、南西向きの角住戸は、明るく開放感のある空間を提供しています。ペットも飼育可能で、日比谷線「広尾」駅まで徒歩8分、山手線「恵比寿」駅まで徒歩12分のアクセスも魅力的です。住戸のリノベーションや設備の充実、バリアフリー設計など、快適な暮らしをサポートするポイントが揃っています。是非、この魅力あふれる物件をご検討ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | ライオンズマンション広尾南 | 住所 | 東京都渋谷区恵比寿2丁目２４－６ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 13,500万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東京地下鉄日比谷線 広尾駅 まで 徒歩 8 分 山手線 恵比寿駅 まで 徒歩 12 分 埼京線 恵比寿駅 まで 徒歩 12 分 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 築年月 | 1997年07月（築27年） | ||
| 管理費 | 11,670円 | 修繕積立金 | 10,240円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上8階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 53 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 62.06㎡ | バルコニー面積 | 9.41㎡ |
| 間取り | 3LDK | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | |||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 佐藤工業株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年03月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | バリアフリー / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 追い焚き / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 床暖房 / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 2沿線以上利用可 |
国土交通大臣(8)第4139号
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取引態様：媒介
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東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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立地と周辺環境を活かし、時代に即したプランでマンション全体を再生する「グランディーノ」。
私たちの総合力で住まいの新たな価値を創出します。
※売主HPより引用
ライオンズマンション広尾南
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