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4LDK/93.84㎡
物件価格
8,290万円
値下がりを通知する頭金0円で月々21万円台よりご購入可能
月々の支払金額
216,113円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 14,852円 / 修繕積立金 : 26,320円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
気品溢れる瀟洒な外観の大規模レジデンス
多彩な共用設備あり・管理体制良好な住まい
平成28年共用部大規模修繕工事済
パークスクエア岡本、西向き93.84㎡の4LDK！2025年リノベーション済で、まるで新築のような綺麗さ。14階建て3階部分、LDK15畳以上で床暖房も完備。住吉駅徒歩12分（約960m）、岡本駅徒歩15分（約1200m）とアクセス良好。ペット飼育可、駐車場も空きあり！オートロック・宅配ボックス完備で安心のセキュリティ。総戸数210戸の大規模マンションで、管理体制も良好です。浴室乾燥機、システムキッチン、三面鏡洗面台など設備も充実。お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | パークスクエア岡本 | 住所 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目26-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 8,290万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 8,290万円 頭金 08,290 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 8,290万円 月々の支払金額 216,113円 返済総額 90,767,641円 諸費用概算 約303〜427万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 住吉駅 まで 徒歩 12 分 阪急電鉄神戸線 岡本駅 まで 徒歩 15 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域 |
| 築年月 | 2003年02月（築22年） | ||
| 管理費 | 14,852円 | 修繕積立金 | 26,320円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス㈱ |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 即時 (2025年03月) | 固定資産税・ 都市計画税 | 約248,654円/年額 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） / 鉄骨造（S） | 建物階数 | 地上14階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 210 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 93.84㎡ | バルコニー面積 | 25.68㎡ |
| 間取り | 4LDK | 方角 | 西 |
| 駐車場 | あり(空有) : 12,000円～20,000円/月 | ||
| バイク置き場 | あり(空有) : 1,000円/月 | 駐輪場 | あり(空有) : 200円/年 |
| ペット | 可 （条件 : ペット飼育細則有） | 事務所利用 | 不可 |
| 施工会社 | 大成建設㈱ | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 駐輪場:空有(200円/年)
| ||
| その他 | ブラウンのタイル貼りで特徴的な扇形の美しい外観です。ペットの飼育が可能で、近隣には公園もありお散歩しやすい場所です。周辺にはお買い物施設や教育機関なども揃い、子育て環境におすすめです。 | ||
| 修繕積立金の総額 | 295,813,033円 (マンション全体) | ||
|---|---|---|---|
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年08月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | フローリング新規貼替
| ||
| 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング | ||
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 浄水器 / 3口以上コンロ | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室1620サイズ / 三面鏡 | バルコニー | 両面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり / 床暖房 | その他 | リノベーション |
| 設備 | 宅配ボックス | ||
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン | ||
国土交通大臣(1)第9863号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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創業20年を迎えてリノベーションマンションの供給戸数は4,500戸を超えました。渋谷クロスタワー２階に常設のショールームがあり、弊社が手掛けるリノベ物件の中でも特に人気の高い「カリフォルニアスタイル」「オーガニックスタイル」「ビンテージスタイル」を展示、物件購入からリノベーションまでをサポートするオーダーメイドリノベーションサービスも展開しています。
※売主HPより引用
物件価格
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
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