2SLDK + WIC/67.16㎡
物件価格
5,790万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大179.7万円が不要!
頭金0円で月々万円台よりご購入可能
月々の支払金額
円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 15,900円 / 修繕積立金 : 11,400円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
■2026年1月フルリノベーション完成予定
■最上階につき陽当たり、通風、眺望良好
■安心のオートロック付きマンション
■全居室二重ガラス窓採用で防寒や防音に優れています
■ウォークインクローゼット、オープンカウンターキッチンなど魅力的な室内
■フラット35適合物件
■徒歩圏内に暮らしを支える生活利便施設が整う！
■駅近！通勤・通学に便利！３WAYアクセス
東海道本線住吉駅 徒歩1分
神戸新交通六甲アイランド線住吉駅 徒歩1分
阪神本線御影駅 徒歩11分
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 東急ドエル・アルス住吉駅前 | 住所 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3－13 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,790万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 5,790万円 仲介手数料：最大179.7万円が不要! 頭金 05,790 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 万円 月々の支払金額 円 返済総額 円 諸費用概算 約万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 住吉駅 まで 徒歩 1 分 六甲アイランド線 住吉駅 まで 徒歩 1 分 阪神電鉄本線 御影駅 まで 徒歩 11 分 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 築年月 | 1997年12月（築28年） | ||
| 管理費 | 15,900円 | 修繕積立金 | 11,400円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上14階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 14階 | 総戸数 | 67 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 67.16㎡ | バルコニー面積 | 9.69㎡ |
| 間取り | 2SLDK + WIC | 方角 | 南西 |
| 駐車場 | 確認中 : 月額20,000円 | ||
| バイク置き場 | 確認中 : ミニバイク置場／月額1,000円 | 駐輪場 | 確認中 : 月額200円 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※図面と現状が異なる場合は現状を優先といたします。
■室外機置場面積：2.21㎡ | ||
| その他 | 【周辺環境】
|
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2026年01月(上旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ◆システムキッチン交換
|
| 位置 | 最上階 | 部屋 | 全室6畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり / 納戸あり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり / BS / CS / CATV | その他 | リノベーション / リフォーム / フラット35適用 |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | 宅配ボックス / トランクルーム / エレベーター |
| セキュリティ | オートロック / モニター付インターホン / 防犯カメラ | 立地・環境 | 駅まで平坦 / 始発駅 / 学校まで5分 / スーパーまで5分 / コンビニまで3分 / 2沿線以上利用可 |
国土交通大臣(4)第7356号
公正取引協議会加盟事業者（（公社）首都圏不動産公正取引協議会）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
本サイト運営会社／株式会社FLIE（FLIEエージェント）
東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
免許番号：国土交通大臣(1)第10892号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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新しい住空間の創造を目指した総合住宅ディベロップメント企業である「マイプレイス」は、創業以来”人と地球にやさしい住まい”の追求を企業理念として掲げ、お客様にご満足していただくことを何よりの目標として努力を重ねてまいりました。
～まだ住める家から住みたくなる家へ～
年間800戸を超えるリフォーム実績があり、新築同様の高品質なリノベーションを実現しております。リノベーションマンション累計10,000戸の供給を達成いたしました。
※売主HPより引用
物件価格
仲介手数料：最大179.7万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
東急ドエル・アルス住吉駅前
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