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2LDK + S(納戸)/78.28㎡
物件価格
4,980万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大155.4万円が不要!
頭金0円で月々12万円台よりご購入可能
月々の支払金額
129,824円※ このシミュレーションには、諸費用・管理費・修繕積立金等は含まれておりません。あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありませんので、
実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
管理費 : 11,400円 / 修繕積立金 : 11,200円
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
2025年2月リフォーム完成・南東角部屋
充実した周辺環境
■阪神本線「西宮」駅徒歩3分の立地♪
■ペット飼育可（規約制限有）♪
■東・南向きの角部屋、眺望・採光・通風良好です。
■キッチン・洗面室間が直接行き来可能な2way動線
■浴室に窓があり自然換気が可能です。
■ポーチがあり独立性のある住戸です。
■リビングには出窓あり。
■各居室や廊下に収納スペース有
■周辺にお買い物施設充実
西宮駅徒歩3分！「藤和シティホームズ西宮並木通り」5階南東角部屋、78.28㎡の2LDK。2025年2月リノベーション完成済！ペット飼育可(規約有)。システムキッチン、浴室乾燥機など新調し、快適な暮らしを実現。周辺には商業施設も充実。眺望・採光・通風良好です！お問い合わせお待ちしております。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
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※参考：環境省
| マンション名 | 藤和シティホームズ西宮並木通り | 住所 | 兵庫県西宮市馬場町1-2 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,980万円 購入シミュレーションClose 購入シミュレーション物件価格 4,980万円 仲介手数料：最大155.4万円が不要! 頭金 04,980 金利(年) 05.000 返済年数 145 借入金額 4,980万円 月々の支払金額 129,824円 返済総額 54,526,279円 諸費用概算 約182〜256万円 上記の諸費用が必要となります。 ※ 借入条件を（物件価格、期間35年）で算出。 ※ 借地権の際は誤差が生じます。 ※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 西宮駅 まで 徒歩 3 分 阪神電鉄本線 西宮駅 まで 徒歩 14 分 阪急電鉄神戸線 夙川駅 まで 徒歩 22 分 | 用途地域 | 商業地域 |
| 築年月 | 1999年02月（築26年） | ||
| 管理費 | 11,400円 | 修繕積立金 | 11,200円 |
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理人 | 日勤 | 現況 | 空室 |
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上11階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 42 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 78.28㎡ | バルコニー面積 | 7.65㎡ |
| 間取り | 2LDK + S(納戸) | 方角 | 東 |
| ペット | 可 | ||
| 施工会社 | 株式会社フジタ | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。
| ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2025年02月(下旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・フローリング張替 ・クロス張替 ・CF張替 ・食洗器付きシステムキッチン新調 ・浴室乾燥機付きユニットバス新調 ・温水洗浄機能付きトイレ新調 ・三面鏡洗面化粧台新調 ・建具新調 ・下駄箱新調 ・約6帖和室→洋室変更 等 | ||
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | LDK15畳以上 / 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / システムキッチン | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 / シャワー付洗面台 | ||
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 設備 | エレベーター | ||
| 立地・環境 | 駅まで平坦 / 2沿線以上利用可 | ||
情報提供日：2025年03月04日 / 次回更新日：2025年03月18日
| 近隣施設 1 | エイヴィスプラザ 160m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | エビスタ西宮 310m |
| 近隣施設 3 | 浜脇小学校 500m |
| 近隣施設 4 | 浜脇中学校 720m |
| 近隣施設 5 | ファミリーマート西宮戸田町店 30m |
国土交通大臣(3)第8026号
公正取引協議会加盟事業者（一般社団法人 不動産協会 一般社団法人 不動産流通経営協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会）
物件価格
仲介手数料：最大155.4万円が不要!
頭金
金利(年)
返済年数
返済総額 円
上記の諸費用が必要となります。
※ このシミュレーションは、あくまでも目安の数値となり、お借り入れを保証するものではありません。
※ 実際の購入・借り入れにあたっては、金融機関でご確認いただくか、「お問い合わせ」よりご相談ください。
※ 諸費用を含めた住宅ローンのご提案も承っておりますので、お気軽にご相談ください。
藤和シティホームズ西宮並木通り
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不動産取引の新しい常識へ
「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
