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ゴールデンウィークのお問合せやご内見予約について
■5月3日～5月7日までのゴールデンウィーク期間中は、物件掲載中の売主様によっては、お休みとなっております。
その為、ゴールデンウィーク期間中の「内見予約」や、「お問合せ」のご対応が遅れたり、返信が5月8日以降になってしまう事がございます。
ゴールデンウィーク期間中の「内見」や「お問合せ」については、5月1日頃までに「ご予約」「お問合せ」いただきますよう、お願い致します。
4LDK/120.67㎡
物件価格
4,490万円
値下がりを通知する仲介手数料：最大140.7万円が不要!
管理費 : 16,540円 / 修繕積立金 : 20,850円 / その他費用 : 駐車場管理費：1780円／月、駐車場積立金：1840円／月
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
～リノベーション物件～
□5階部分・南東北角部屋、陽当たり良好！
□専有面積120m2超、各部屋6帖以上確保の広さ！
-おすすめポイント-
■5階部分、前面棟無しのため開放感のある見晴らしが魅力
■南向きバルコニー、陽当たり・通風良好
■南・北両面バルコニー 窓が多く開放感有り
■約24.3帖の広々としたリビング
■浴室窓付き
■分譲駐車場権利付き(屋根有り)
■分譲トランクルーム権利付き
□引渡し後も安心のアフターサービス保証有り
南東北角部屋、陽当り良好！千里丘駅徒歩14分（約1120m）の「東急ドエル・アルス千里丘」５階部分、120㎡超の４LDK。1983年築ながら、システムキッチン、浴室、洗面化粧台など新規リノベーション済みで快適な暮らしを実現。２面バルコニー、各居室６帖以上、リビング約24帖のゆとりある空間。駐車場、トランクルーム付きも魅力。周辺にはスーパー、公園、学校も揃っています。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | 東急ドエル・アルス千里丘 | 住所 | 大阪府吹田市新芦屋上１９−１０ |
|---|---|---|---|
| 価格 | 4,490万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東海道本線 千里丘駅 まで 徒歩 14 分 大阪モノレール本線 宇野辺駅 まで 徒歩 18 分 阪急電鉄京都線 南茨木駅 まで 徒歩 30 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1983年08月（築42年） | ||
| 管理費 | 16,540円 | 修繕積立金 | 20,850円 |
| その他費用 | 駐車場管理費：1780円／月、駐車場積立金：1840円／月 | ||
| 管理方式 | 全部委託 | ||
| 管理人 | 日勤 | ||
| 引渡し時期 | 相談 | ||
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） | 建物階数 | 地上13階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 5階 | 総戸数 | 81 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 120.67㎡ | バルコニー面積 | 19.05㎡ |
| 間取り | 4LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | あり(空有) : 分譲駐車場権利付き(屋根有り) | ||
| ペット | 不可 | ||
| 施工会社 | 佐藤工業株式会社 | ||
|---|---|---|---|
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年11月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | ■システムキッチン新調 ■浴室新調
| ||
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ | ||
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 浴室に窓 / 温水便座洗浄機 / 三面鏡 / シャワー付洗面台 | バルコニー | 2面バルコニー / 両面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 設備 | トランクルーム / エレベーター | ||
| 立地・環境 | 2沿線以上利用可 | ||
情報提供日：2025年04月10日 / 次回更新日：2025年04月24日
| 近隣施設 1 | 吹田市立東山田小学校 850m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 吹田市立千里丘中学校 650m |
| 近隣施設 3 | 新芦屋上公園 400m |
| 近隣施設 4 | フレスコ千里丘店 400m |
| 近隣施設 5 | マルヤス吹田新芦屋店 550m |
国土交通大臣(3)第8026号
公正取引協議会加盟事業者（一般社団法人 不動産協会 一般社団法人 不動産流通経営協会 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 一般社団法人 第二種金融商品取引業協会）
東急ドエル・アルス千里丘
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「買主と売主が自由に安心して直接取引できる不動産プラットフォーム」を目指しています。
