3LDK + WIC＋パントリー/64.92㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
・東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩７分「石川台」駅 徒歩８分
・南東向きの三方向角住戸
・西の橋児童公園に隣接するパークサイド
・南東向きの三方向角住戸
・南西側のバルコニーからは西の橋児童公園を望め、四季折々を感じる
パークサイドロケーション
・キッチン、浴室、洗面所、トイレ 水回りそれぞれに窓があり湿気が
こもらない三方向角住戸です
・洋室２にはウォークインクロゼットを完備しております
「ロイヤルパレス南雪谷」は、南東向きの三方向角住戸で明るい光が差し込む心地よい空間です。水回りに窓があり、湿気を気にせず快適に過ごせます。周囲には西の橋児童公園があり、自然を感じながら子育てにも優しい立地です。リノベーション済みのシステムキッチンや充実した収納で、快適な生活が待っています。アクセスも便利で、ぜひご覧ください。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  |
※参考：環境省
| マンション名 | ロイヤルパレス南雪谷 | 住所 | 東京都大田区南雪谷3丁目1-9 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 5,798万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 東急池上線 雪が谷大塚駅 まで 徒歩 7 分 東急池上線 石川台駅 まで 徒歩 8 分 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 築年月 | 1986年09月（築38年） | ||
| 管理費 | 18,070円 | 修繕積立金 | 13,500円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 無 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上4階 / 地下1階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 3階 | 総戸数 | 18 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 64.92㎡ | バルコニー面積 | 12.83㎡ |
| 間取り | 3LDK + WIC＋パントリー | 方角 | 南東 |
| 駐車場 | 確認中 | ||
| バイク置き場 | 確認中 | 駐輪場 | 確認中 |
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 山田建設株式会社 | 耐震診断 | |
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | ※掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年08月(中旬) |
|---|---|---|---|
| 内容 | ・システムキッチン交換(食器洗乾燥機、水栓一体型浄水器付き)
|
| 位置 | 角部屋 | 部屋 | 全居室フローリング |
|---|---|---|---|
| 収納 | WICあり | キッチン | カウンターキッチン / 食洗機 / パントリー（収納庫） / 浄水器 / システムキッチン / 3口以上コンロ |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 浴室乾燥機 / 温水便座洗浄機 | バルコニー | 2面バルコニー / 3面バルコニー |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | |
| 構造 | 新耐震基準 | 設備 | エレベーター |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 | 学校まで5分 |
情報提供日：2024年09月15日 / 次回更新日：2024年09月29日
| 近隣施設 1 | 区立雪谷小学校 40m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | 区立雪谷中学校 390m |
| 近隣施設 3 | 西の橋児童公園 20m |
| 近隣施設 4 | オオゼキ雪が谷大塚駅前店 510m |
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※売主HPより引用
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