2LDK/49.64㎡
投資用
ペット可
事務所可
宅配ボックス
オートロック
新耐震
フラット35S
フラット35
リノベーション
R1住宅
リフォーム
《新規リノベーション物件》
◆南向きバルコニーにつき陽当り通風良好
◆隣地月極駐車場空有(月額6000円)
◆緑豊かな別所沼公園至近
▼物件特徴
・周辺にコンビニやスーパーが揃う、生活に便利な住環境
・駅徒歩10分以内
【充実設備】
□追い焚き機能
□温水洗浄便座
□TVモニター付インターホン
【リノベーション内容】
□システムキッチン
□洗面化粧台・トイレ
□ユニットバス
□クロス・フローリング・タイル等
（2024年7月上旬 完成予定）
「別所沼パークマンション」は新規リノベーション済みの2LDK物件です。南向きバルコニーからは陽当り良好で、隣地に月極駐車場もあります。近隣にはスーパーマーケットやコンビニが揃い、生活便利な環境です。2024年7月上旬に予定されたリノベーションでは、システムキッチンや浴室などがリニューアルされる予定です。緑豊かな別所沼公園にも至近で、快適な生活を楽しめる物件です。
室内の照明等を点灯せず、自然光の明るさを計測しております。計測期間の平均値を使用しております。
| 100ルクス以下 | 100~200ルクス | 200~500ルクス | 500~750ルクス | 750ルクス以上 |
|---|---|---|---|---|
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人々のさまざまな活動が安全・快適に行える環境を作るために、推奨する照度基準を定めたもので、作業内容や空間の用途に応じて推奨照度が設定されています。JIS照明基準では、200lx（ルクス）をリビングでの団らんや娯楽（軽い読書も含む）に推奨される照度と定めており、200ルクス以上の照度が取れていれば自然光でもリラックスして過ごすことができます。
勉強やPC作業等の作業は750ルクス以上が必要とされており、裁縫等のさらに緻密な作業には1000以上のルクスが推奨されています。
計測期間の平均値を使用しております。
| 70デシベル以上（地下鉄の車内・ 蝉の声） | 60～70デシベル（ファミレス・ コーヒーショップ店内） | 50～60デシベル(書店の店内・ 役所の窓口周辺) | 40～50デシベル(図書館の館内・美術館の館内) | 30～40デシベル(ホテルの室内) |
|---|---|---|---|---|
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※参考：環境省
| マンション名 | 別所沼パークマンション | 住所 | 埼玉県さいたま市南区鹿手袋1丁目27-1 |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,780万円 | 土地権利 | 所有権 |
| 交通 | 埼京線 中浦和駅 まで 徒歩 8 分 埼京線 南与野駅 まで 徒歩 14 分 京浜東北・根岸線 北浦和駅 まで 徒歩 21 分 | 用途地域 | |
| 築年月 | 1971年11月（築53年） | ||
| 管理費 | 7,500円 | 修繕積立金 | 11,000円 |
| その他費用 | |||
| 管理方式 | 全部委託 | 管理会社 | |
| 管理人 | 巡回 | 現況 | |
| 引渡し時期 | 相談 | 固定資産税・ 都市計画税 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） | 建物階数 | 地上5階 |
|---|---|---|---|
| 所在階 | 1階 | 総戸数 | 30 戸 |
| 専有面積 | 壁芯 49.64㎡ | バルコニー面積 | |
| 間取り | 2LDK | 方角 | 南 |
| 駐車場 | なし | ||
| バイク置き場 | 駐輪場 | ||
| ペット | 不可 | 事務所利用 |
| 施工会社 | 耐震診断 | ||
|---|---|---|---|
| 再建築不可 | 既存不適格 | ||
| その他説明事項 | 掲載と現況が異なる場合は現況優先します。 | ||
| その他 |
| 修繕積立金の総額 | 修繕積立金の滞納額 | ||
|---|---|---|---|
| 管理費の滞納額 | 管理組合の借入額 |
| 項目 | リノベーション | 内装完了日 | 2024年07月 |
|---|---|---|---|
| 内容 | 予定
|
| 位置 | 部屋 | 全居室フローリング | |
|---|---|---|---|
| 収納 | キッチン | 浄水器 / システムキッチン | |
| 浴室・トイレ・洗面所 | 温水便座洗浄機 | バルコニー | |
| 設備 | 全居室収納あり | その他 | リノベーション / リフォーム |
| 構造 | 設備 | エレベーター | |
| セキュリティ | モニター付インターホン | 立地・環境 |
情報提供日：2024年07月01日 / 次回更新日：2024年07月15日
| 近隣施設 1 | ワークマンプラスさいたま大戸店 1207m |
|---|---|
| 近隣施設 2 | マミーマート西堀店 912m |
| 近隣施設 3 | ファミリーマートさいたま西堀九丁目店 638m |
| 近隣施設 4 | ドラッグストアセキ与野西堀店 748m |
| 近隣施設 5 | スーパーバリュー中浦和店 1062m |
国土交通大臣(1)第9840号
公正取引協議会加盟事業者（公益社団法人 全日本不動産協会東京都本部）
◆お問い合わせ対応窓口◆
取引態様：媒介
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免許番号：東京都知事 (1) 第104498号
※売主様が対応可能な場合、直接手続きとなる場合があります。
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in the Details.
“神は細部に宿る”
私たちはこの言葉を大切にしています。
これは建築デザインの世界で有名な言葉です。
諸説ありますが、ミース・ファン・デル・ローエという建築家の言葉だと言われています。
その意味は、「細かい部分を疎かにしては、本当に良いものは造れない」。
私たちはこの言葉を胸に、日々の仕事と向き合っています。
円滑な業務、綿密な分析、上質な空間デザイン、緻密な施工。
どのシーンをとっても、 私たちは仕事を丁寧に扱います。
ここでは、その精神のもと、私たちがどのように
住宅を作り上げていくのか、順を追ってご紹介したいと思います。
※売主HPより引用
別所沼パークマンション
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